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パークリュクス白金高輪

(売主)三井不動産レジデンシャル
(交通)白金高輪駅徒歩5分、三田駅徒歩12分、泉岳寺駅徒歩13分、田町駅及び麻布十番駅徒歩14分
(設計)アトリエシープ
(施工)五洋建設
(階数)地上19階
(総戸数)160戸(事業協力者住戸8戸含む。他店舗1区画)
(専有面積)23.56~56.53㎡
(間取り)1K~2LDK
(用途地域)商業地域、準工業地域

(2003~2014年に分譲されたマンションが表示されています。表示しているマンションの詳細は「お知らせ」をご覧下さい。)

三田5丁目計画として取り上げた三井不動産のプロジェクトがいよいよ正式にリリースされました。

三井不)三田5丁目計画

平均専有面積が小さいことから予想した通り「パークリュクス」となったのですが、総戸数160戸というパークリュクス史上最大規模となるそのスケールはやはり驚きです。

19階建ということで眺望に優れたプランも多いですし、そのスケールを活かしスカイテラスやカーポート、コンシェルジュサービスなども用意されているようなので、計画時点で予想よりも価格の上方修正が必要でしょうね。

◎想定坪単価
【全体平均】410万円
【戸別のレンジ(最安値住戸~最高値住戸】370~500万円

前回の予想の時点では正直あまり深く考えていなかったのですが(すみません…)、高層階の北東向き住戸からは東京タワーが間近に望めるでしょうし、かなり高額となるのは必至です。

パークリュクスシリーズは小規模が多いので管理費単価が高い点がマイナス要素として知られていますが、当物件はスケールもあるのでその点もある程度解消されるでしょうし、これは高くなりそうです。

パークリュクスなので室内グレードが抑えられているであろうことを加味し、これでも気持ち弱めにしました。スケールを活かしたグレード感のある共用部・専有部となるようだともっと高値になる可能性も秘めてますね。総戸数が多いという点が価格面にどのような影響を与えるかにもよりますが、昨今はこういったブランド感のあるコンパクト物件の供給は昨今は少ないので、投資需要は山ほどあるはずです。

あとは、三井不動産が杭でやらかしてしまったマンションデベや施工会社への不信感が都心部の不動産相場にどの程度影響を与えるかにもよるでしょうが、現時点では大きな影響はないものとして予想しています。

※記事掲載時点から分譲開始までの相場変動は加味しておりません。
※物件によってはホームページからは配棟計画などが分からないケースもあり、あくまで現時点において公開されている限られた情報下での価格予想となります。
※予想価格の妥当性、正確性について当方は一切の保証は行いませんし、責任も負うことはありません。

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