*

パークリュクス白金高輪

(売主)三井不動産レジデンシャル
(交通)白金高輪駅徒歩5分、三田駅徒歩12分、泉岳寺駅徒歩13分、田町駅及び麻布十番駅徒歩14分
(設計)アトリエシープ
(施工)五洋建設
(階数)地上19階
(総戸数)160戸(事業協力者住戸8戸含む。他店舗1区画)
(専有面積)23.56~56.53㎡
(間取り)1K~2LDK
(用途地域)商業地域、準工業地域

(2003~2014年に分譲されたマンションが表示されています。表示しているマンションの詳細は「お知らせ」をご覧下さい。)

三田5丁目計画として取り上げた三井不動産のプロジェクトがいよいよ正式にリリースされました。

三井不)三田5丁目計画

平均専有面積が小さいことから予想した通り「パークリュクス」となったのですが、総戸数160戸というパークリュクス史上最大規模となるそのスケールはやはり驚きです。

19階建ということで眺望に優れたプランも多いですし、そのスケールを活かしスカイテラスやカーポート、コンシェルジュサービスなども用意されているようなので、計画時点で予想よりも価格の上方修正が必要でしょうね。

◎想定坪単価
【全体平均】410万円
【戸別のレンジ(最安値住戸~最高値住戸】370~500万円

前回の予想の時点では正直あまり深く考えていなかったのですが(すみません…)、高層階の北東向き住戸からは東京タワーが間近に望めるでしょうし、かなり高額となるのは必至です。

パークリュクスシリーズは小規模が多いので管理費単価が高い点がマイナス要素として知られていますが、当物件はスケールもあるのでその点もある程度解消されるでしょうし、これは高くなりそうです。

パークリュクスなので室内グレードが抑えられているであろうことを加味し、これでも気持ち弱めにしました。スケールを活かしたグレード感のある共用部・専有部となるようだともっと高値になる可能性も秘めてますね。総戸数が多いという点が価格面にどのような影響を与えるかにもよりますが、昨今はこういったブランド感のあるコンパクト物件の供給は昨今は少ないので、投資需要は山ほどあるはずです。

あとは、三井不動産が杭でやらかしてしまったマンションデベや施工会社への不信感が都心部の不動産相場にどの程度影響を与えるかにもよるでしょうが、現時点では大きな影響はないものとして予想しています。

※記事掲載時点から分譲開始までの相場変動は加味しておりません。
※物件によってはホームページからは配棟計画などが分からないケースもあり、あくまで現時点において公開されている限られた情報下での価格予想となります。
※予想価格の妥当性、正確性について当方は一切の保証は行いませんし、責任も負うことはありません。

a related article

parkhouseshinjukugyoen

ザ・パークハウス新宿御苑

(売主)三菱地所レジデンス (交通)新宿御苑前駅徒歩1分、新宿三丁目駅徒歩6分、新宿駅徒歩11分

chizakuratower

アルファグランデ千桜タワー

(売主)スターツデベロップメント、安田不動産 (交通)岩本町駅徒歩1分、秋葉原駅徒歩4~5分、神田

inisiamonnaka

イニシア門前仲町ローレルコート

(売主)コスモスイニシア、近鉄不動産 (交通)清澄白河駅徒歩9分、門前仲町駅徒歩12分、木場駅徒歩

atlasebisu

アトラス恵比寿

(売主)旭化成不動産レジデンス (交通)広尾駅徒歩11分、恵比寿駅徒歩12分 (販売代理)ケン・

sumifunakameguroekimaepj

住友不動産中目黒駅前プロジェクト

(売主)住友不動産 (交通)中目黒駅徒歩4分 (販売代理)- (設計)住友不動産シスコン㈱

brilliatowerueno

ブリリアタワー上野池之端

(売主)東京建物 (交通)湯島駅徒歩4分、上野広小路駅徒歩8分、上野駅徒歩10分 (販売代理)東

lecinqmorishita

ル・サンク東京森下

(売主)NIPPO (交通)森下駅徒歩3分、両国駅及び清澄白河駅徒歩11分 (販売代理)住友不動

parkhousetoyocho

ザ・パークハウス東陽町

(売主)三菱地所レジデンス (交通)東陽町駅徒歩9分 (販売代理)- (設計)木内建設 (施

premisthamacho

プレミスト日本橋浜町公園

(売主)大和ハウス工業 (交通)浜町駅徒歩2分、東日本橋駅徒歩6分、人形町駅徒歩8分 (販売代理

proudtowerkiyosumi

プラウドタワー清澄白河

(売主)野村不動産 (交通)木場駅徒歩11分、清澄白河駅徒歩12分(半蔵門線。大江戸線は徒歩14分

no image
本サイトのご利用にあたって②注意点・免責事項

本サイトのご利用については、以下のご利用条件をご一読いただき、これらの

no image
本サイトのご利用にあたって①目的・データ範囲

1.本サイトの目的 1-1.本サイトは不透明となりがちな分譲マンショ

PAGE TOP ↑