ザ・パークハウス月島ディアスタ

（売主）三菱地所レジデンス、菱重エステート
（交通）月島駅徒歩3分
（販売代理）三菱地所レジデンス
（設計）IAO竹田設計
（施工）森本組
（階数）地上12、地下1
（総戸数）69戸
（専有面積）57.13～79.29㎡
（間取り）2LDK・3LDK
（用途地域）第二種住居地域

（2003～2014年に分譲されたマンションが表示されています。表示しているマンションの詳細は「お知らせ」をご覧下さい。建築計画時のマップは2012年までしか反映していなかったのでいくつか物件が増えています。）

ザ・パークハウス月島ディアスタです。当サイトでは月島2丁目計画として取り上げましたが、場所が微妙にズレていました…。
朝潮運河沿いだったのですね。

当物件は南東・南西向きのプランで構成されるようで、つまりは全戸南向きとなるようです。特に、朝潮運河隣接の南東向きは150m近く先まで視界を遮るものがなさそうで、キャナルビューの中でもかなり条件の良いものとなるでしょう。

◎想定坪単価
【全体平均】340万円
【戸別のレンジ（最安値住戸～最高値住戸】310～370万円

建築計画時は運河に面していないと思い平均坪単価を320万円と予想しましたが、前述のように全戸南東・南西向きで、中でもキャナルビューの南東向きはかなり条件が良いので、平均はもっと上になる可能性が高いです。建築計画時の記事から半年経過しましたが、現在も不動産相場は堅調に推移していますしね。

また、朝潮運河遊歩道整備事業により見た目も美しくなりますし、現在公開されている間取りを見る限り南東向き住戸は結構なワイドスパンですので、南西向きに比べかなり単価の高い設定となることが予想されます。

スケール的にはここいらへんでは目立つ物件ではありませんが、IAO竹田設計を起用した透明感のあるデザインは運河沿いに映えるもので坪単価300万円台中盤の物件として違和感のないものという印象です。

※記事掲載時点から分譲開始までの相場変動は加味しておりません。
※物件によってはホームページからは配棟計画などが分からないケースもあり、あくまで現時点において公開されている限られた情報下での価格予想となります。
※予想価格の妥当性、正確性について当方は一切の保証は行いませんし、責任も負うことはありません。