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アトラス恵比寿

(売主)旭化成不動産レジデンス
(交通)広尾駅徒歩11分、恵比寿駅徒歩12分
(販売代理)ケン・コーポレーション
(設計)REI、ビスポーク
(施工)松尾建設
(階数)地上13階
(総戸数)26戸(事業協力者住戸9戸含む)
(専有面積)55.58~55.89㎡
(間取り)2LDK
(用途地域)第二種住居地域

(2003~2014年に分譲されたマンションが表示されています。表示しているマンションの詳細は「お知らせ」をご覧下さい。)

わずかに最寄駅が徒歩10分圏内とはならないのは痛いですし、そこそこ交通量のある通り沿いではありますが、小規模物件としては異例とも言えるプライベートガーデンを設けるなど高級感もそこそこ期待できそうなマンションです。

1フロア2戸の全戸50平米台というシングル~ディンクス向けのややコンパクト目のマンションですね。

◎想定坪単価
【全体平均】480万円
【戸別のレンジ(最安値住戸~最高値住戸】450~530万円

小規模物件ゆえに全戸南向き・全戸角住戸という設計ですが、南面道路の向かいや斜向かいには高さのあるマンションがあるので、中層以下は日照が良いとは言えません。高さを確保したFIXサッシが採用されているので採光面は全く問題ないでしょうが、視界的な面での付加価値はなさそうです。

坪単価を予想するにあたっては当物件の斜向かいのシティハウス恵比寿伊達坂(2014年~分譲/508万円)が最も参考になるでしょう。

南面条件ではシティハウスには劣りますが、アトラス南麻布なんかもかなり高額な単価設定となるようですし、ここも強気な設定でくることが予想されます。富裕層顧客をたくさん抱えるケン・コーポレーションを販売代理にするあたりが上手いですよね。

戸境は乾式壁ですし、柱の食い込みが目立つ間取り、LDでさえビルトインエアコンでない点などを見るともっと安くとも良いような気がしますが、少なくとも予定価格の時点ではこの水準、いや、これを上回るような水準となる可能性が高いのではないかと思います。

※記事掲載時点から分譲開始までの相場変動は加味しておりません。
※物件によってはホームページからは配棟計画などが分からないケースもあり、あくまで現時点において公開されている限られた情報下での価格予想となります。
※予想価格の妥当性、正確性について当方は一切の保証は行いませんし、責任も負うことはありません。

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