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イニシア門前仲町ローレルコート

(売主)コスモスイニシア、近鉄不動産
(交通)清澄白河駅徒歩9分、門前仲町駅徒歩12分、木場駅徒歩13分
(販売代理)長谷工アーベスト
(設計)長谷工コーポレーション
(施工)長谷工コーポレーション
(階数)地上9階
(総戸数)77戸
(専有面積)60.33~83.55㎡
(間取り)2LDK+S~3LDK
(用途地域)準工業地域

(2003~2014年に分譲されたマンションが表示されています。表示しているマンションの詳細は「お知らせ」をご覧下さい。)

イニシア門前仲町ローレルコートです。
ギリギリですが、最寄駅まで徒歩10分圏内ですし、ファミリータイプ中心の総戸数77戸とスケール的にも結構大きな物件となります。

仙台堀川には面してこそいませんが、南側には高い建物はないので、中層階以上で視界良好であり、開放感の高さも1つの売りとなりそうです。

◎想定坪単価
【全体平均】280万円
【戸別のレンジ(最安値住戸~最高値住戸】260~310万円

駅に近い分、プラウドタワー清澄白河よりも少し高くなる可能性もなくはないですが、ほぼ同じ水準と予想しました。

こちらは駅徒歩10分圏内の強みこそありますが、敷地形状からすると南向き住戸率は低いのがマイナスです(東向きが多いのかな???)。
プラウドタワー清澄白河は全戸南向きですので、こちらは日照面で劣る分単価は下がると考えるのが普通ですし、プラウドのような「高さ」もないですからね。

プラウドもここも消費税10%増税間近の駆け込み需要次第ではもう少し高くも出来そうですが、プラウドタワー木場公園の坪単価300万円前後のお部屋の売れ行きがそこまで良いとは言えないことを考えるとこのぐらいの水準が現実的なのかなと。
ここは設計・施工が長谷工でそこまで高級感のあるものは期待しづらいですしね。
近隣物件として参考になりそうなのはプレミスト清澄白河(2012年分譲/235万円)でしょうか。
平均280万円だとすると2割強高い水準となります。昨今は2~3年前に比べ3割程度高くなるケースもありますが、このエリアで3割はさすがに無謀だと思います。

※記事掲載時点から分譲開始までの相場変動は加味しておりません。
※物件によってはホームページからは配棟計画などが分からないケースもあり、あくまで現時点において公開されている限られた情報下での価格予想となります。
※予想価格の妥当性、正確性について当方は一切の保証は行いませんし、責任も負うことはありません。

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