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プラウドタワー清澄白河

(売主)野村不動産
(交通)木場駅徒歩11分、清澄白河駅徒歩12分(半蔵門線。大江戸線は徒歩14分。)
(設計)前田建設工業
(施工)前田建設工業
(階数)地上20階
(総戸数)132戸
(専有面積)70.84~88.54㎡
(間取り)3LDK~4LDK
(用途地域)準工業地域

(2003~2014年に分譲されたマンションが表示されています。表示しているマンションの詳細は「お知らせ」をご覧下さい。)

ようやくプラウドタワー清澄白河が正式リリースされました。プラウドタワー木場公園の完売まではもう少しかかりそうな状況ですが、こちらも来夏には竣工予定ですので基本的に完成前に完売を目指す野村さんはそろそろ販売を始めないとという感じでしょう。

プラウドタワー木場公園も駅距離はありましたが、こちらはさらに駅距離があり、最寄駅が徒歩10分超というポジションです。
プラウドタワー木場公園とは異なり木場公園に面したポジションではありませんし、階建的にも総戸数的にもタワーというにはやや寂しいスケールですので、プラウドタワー木場公園に比べどの程度価格を下げてくるかが焦点でしょうか。

昨今のトレンドとしては基本的に後から出てくるものほど高くなるわけですが、プラウドタワー木場公園が凄く売れ行きが良いわけではなく、前述のようにこちらの竣工も迫っている、そしてさらに言えば、野村さんは清澄1丁目や佐賀1丁目なども控えている状況ですので、強気な価格設定は普通に考えてありえないのでしょうね。

◎想定坪単価
【全体平均】280万円
【戸別のレンジ(最安値住戸~最高値住戸】260~320万円

周辺にも分譲マンション供給実績がそれなりにありますが、プラウドタワー木場公園をベースに考えるのが予想としては一番手堅いでしょう。

プラウドタワー木場公園は平均坪単価330万円弱でしたので、こちらはこのぐらいでしょうか。もう少し高くともおかしくないような印象もなくはないですが、やはりプラウドタワー木場公園の東向きの木場公園ビューのような強烈な売りがないこと、また、こちらは全戸南向きではありますが、南面の一部は隣接マンションの影響が不可避であることを考えると相応に安くないとおかしいでしょう。

また、全戸南向き(現状では間取りが公開されておりません。)ということは北側が共用廊下なので内廊下ではなく外廊下となり高級感のある造りとはならない可能性が高く、さらに言えば、専有面積も最大で90平米弱ということでおそらくプレミアムフロアもないので、平均坪単価が上がる要素は特段見当たりません。

※記事掲載時点から分譲開始までの相場変動は加味しておりません。
※物件によってはホームページからは配棟計画などが分からないケースもあり、あくまで現時点において公開されている限られた情報下での価格予想となります。
※予想価格の妥当性、正確性について当方は一切の保証は行いませんし、責任も負うことはありません。

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