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ザ・パークハウス新宿御苑

(売主)三菱地所レジデンス
(交通)新宿御苑前駅徒歩1分、新宿三丁目駅徒歩6分、新宿駅徒歩11分
(販売代理)-
(設計)日建ハウジングシステム
(施工)日本国土開発
(階数)地上14階、地下1階
(総戸数)52戸
(専有面積)55.46~100.63㎡
(間取り)2LDK・3LDK
(用途地域)商業地域

(2003~2014年に分譲されたマンションが表示されています。表示しているマンションの詳細は「お知らせ」をご覧下さい。)

ついにリリースされました。建築計画の段階(三菱地所新宿2丁目計画)でも取り上げた南に新宿御苑のパノラマビューが拝める絶好のポジションに誕生する三菱地所のマンションです。

敷地面積はわずか500㎡超というスケールしかなく、物件自体も大きなものではないのでザ・パークハウスグランとはならないようですが、現状で公開されている80平米と100平米のプランを見れば明らかなように新宿御苑を望む南側にはインパクトのあるFIXサッシが採用され、間取り的にもかなり魅力的な物件となることが予想されます。

これだけ幅のあるFIXサッシが採用されるということは外観はちょっとオフィスチックな感じなのでしょうか。やはり新宿御苑を望むジオ御苑内藤町も日建ハウジングシステムが設計デザインを担当していましたが、それに似たイメージとなるのでしょうか(この記事を書いている時点では外観は把握できていません。)。

◎想定坪単価
【全体平均】600万円
【全体平均(プレミアム住戸除く)】550万円
【戸別のレンジ(最安値住戸~最高値住戸】500~900万円

100平米超のプランがあるので、建築計画時点の記事で懸念していたような上から下まで同じプランということはないようです。低層階に100平米があるとは思えませんからね。

つまりところ、ペントハウスフロアが用意されているということでその上層階住戸はかなりの高値設定となることが確実ということです。

前述のように見事なワイドFIXサッシが採用されるようですし、予想していた単価水準に近いものになるのではないでしょうか。ジオ御苑内藤町(2014年~分譲/417万円)ですので、この水準はちょっと高すぎるような気もしますが、新宿御苑駅とはいえ駅徒歩1分は強烈ですし、ここまで絶好の御苑ビューが望める物件というのは本当に貴重ですので、この水準でも驚きません。

専有部・共用部共にグレード感のある設えとなることが条件ではありますけれどもね。

※記事掲載時点から分譲開始までの相場変動は加味しておりません。
※物件によってはホームページからは配棟計画などが分からないケースもあり、あくまで現時点において公開されている限られた情報下での価格予想となります。
※予想価格の妥当性、正確性について当方は一切の保証は行いませんし、責任も負うことはありません。

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