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パークコート広尾ヒルトップレジデンス

(売主)三井不動産レジデンシャル
(交通)恵比寿駅徒歩12分、広尾駅及び表参道駅徒歩16分
(販売代理)-
(設計)日建ハウジングシステム
(施工)清水建設
(階数)地上10階、地下1階、
(総戸数)26戸(事業協力者住戸3戸含む)
(専有面積)38.69~98.13㎡
(間取り)1LDK~3LDK
(用途地域)第2種住居地域

(2003~2014年に分譲されたマンションが表示されています。表示しているマンションの詳細は「お知らせ」をご覧下さい。)

どの駅からも距離のあるポジションではありますが、恵比寿・広尾・表参道の中間地点に位置していますし、車移動を主とする方にとってはこの美術館通り沿いのポジションはかなり利便性が高そうです。

敷地面積わずか約430㎡に過ぎない小規模物件であり、「パークコート」ブランドを掲げていることに疑問を抱かなくはないのですが、設計に日建ハウジングシステム、施工にスーパーゼネコン清水建設を起用しているようにデザインや高級感にもこだわった物件のようです。

プランは30平米台から90平米台後半までと幅広い設定ですが、総戸数の3分の2程度が60平米超というプランニングでギリギリパークコートの体を保っている感じです。

1フロア最大3戸の小規模物件であることも影響してか柱の食い込みが目立つプランも少なくなく、「パークコート」なのは立地だけという気もしなくはないですが、小規模ゆえに全戸角住戸ですし、多くが南向きで開口部が豊かな設定ですね。

◎想定坪単価
【全体平均】530万円
【戸別のレンジ(最安値住戸~最高値住戸】480~630万円

価格予想は難解です。近隣の供給物件は多くありませんし、この物件に似たブランド×規模の物件が見当たりません。

近年分譲された比較的近い位置の物件という意味ではザ・パークハウス広尾羽澤(2013年分譲/434万円)がありますが、第一種低層住居専用地域の3階建総戸数115戸という物件でこの物件とは似ても似つかないものです。

同時期に分譲されたならばザ・パークハウス広尾羽澤の方が高いと思いますが、広尾羽澤の分譲は約2年も前となるので、こちらの方がまず間違いなく高くなるでしょうね。

前述のように少戸数なのにプランバリエーションが豊富で売りやすそうな点も単価高を助長させそうな印象です。

上層2フロアにある75平米と98平米のプランは間取り的にも魅力がありますし、さぞ高いのでしょうね…。

※記事掲載時点から分譲開始までの相場変動は加味しておりません。
※物件によってはホームページからは配棟計画などが分からないケースもあり、あくまで現時点において公開されている限られた情報下での価格予想となります。
※予想価格の妥当性、正確性について当方は一切の保証は行いませんし、責任も負うことはありません。

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