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プレミスト日本橋浜町公園

(売主)大和ハウス工業
(交通)浜町駅徒歩2分、東日本橋駅徒歩6分、人形町駅徒歩8分
(販売代理)-
(設計)長谷工コーポレーション(建築計画時点)
(施工)未定
(階数)地上14階、地下1階、
(総戸数)78戸
(専有面積)70.09~83.17㎡
(間取り)2LDK~3LDK
(用途地域)商業地域

(2003~2014年に分譲されたマンションが表示されています。表示しているマンションの詳細は「お知らせ」をご覧下さい。)

南東に浜町公園を望む大和ハウスのプロジェクトがついに正式リリースされました。

大和ハウス)日本橋浜町2丁目計画

全戸70平米超の総戸数78戸とそこそこスケール感のある物件で1フロア6戸×13フロア(2~14階)という感じでしょうか。

予想していた通り南東の浜町公園向きだけでは成り立っていないようで、大通り沿いに北西向き住戸を設定し、3+3で1フロア6戸という形でしょうか。

施工は今現在のホームページ上は未定となっていますが、建築計画時点において設計が長谷工だったので施工もおそらく長谷工でしょう。

ただ、南東向きと北西向きの両面に住戸が造られるということであれば共用廊下は内廊下になる可能性が高いですし、全戸70平米超ということからも高級感を意識したものになる可能性が高いですね。

◎想定坪単価
【全体平均】380万円
【戸別のレンジ(最安値住戸~最高値住戸】320~430万円

建築計画時点から気持ちレンジ上限を上げて、平均も少し上げました。マンションの売れゆきこそ鈍ってはいますが、価格下落傾向はいまだ感じられず、特に日本橋エリアはかなり高騰してますのでね。

計画時点でも書いたように、この物件の価格予想というか「平均」価格予想は結構難しいです。南東と北西の価格が全く異なるものになる可能性が高いからです。

ただ、前述のように南東向き住戸と北西向き住戸の比率が約半々ということを仮定するならばこんなものかなぁ。
上層階の東角は隅田川もよく望めるでしょうし、かなりのプレミアムが乗ってきそうです。

※記事掲載時点から分譲開始までの相場変動は加味しておりません。
※物件によってはホームページからは配棟計画などが分からないケースもあり、あくまで現時点において公開されている限られた情報下での価格予想となります。
※予想価格の妥当性、正確性について当方は一切の保証は行いませんし、責任も負うことはありません。

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