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パークホームズ日本橋人形町ザレジデンス

(売主)三井不動産レジデンシャル
(交通)人形町駅徒歩3分、浜町駅徒歩6分
(販売代理)-
(設計)イクスアーク都市設計
(施工)東急建設
(階数)地上18階、地下1階
(総戸数)80戸
(専有面積)56.98~111.54㎡
(間取り)2LDK~3LDK
(用途地域)商業地域

(2003~2014年に分譲されたマンションが表示されています。表示しているマンションの詳細は「お知らせ」をご覧下さい。)

建築計画時点(三井不動産人形町2丁目計画)で取り上げた人形町駅至近の三井不動産のプロジェクトです。

駅近ポジションですし、北西は大通り沿いということもあるので、40㎡台の1LDKが設計されるのではないかと予想していましたが、意外にも50平米台の2LDKからというプランニングでした。

しかしながらその反面、最大は111㎡もありますし、3LDKは70~111㎡ということで全体的に昨今の物件としてはゆとりある設計となるようですね。

このプラン設定だと単価を上げづらいと思うのですがどうでしょうね。

◎想定坪単価
【全体平均】410万円
【全体平均(プレミアム住戸除く)】380万円
【戸別のレンジ(最安値住戸~最高値住戸】350~500万円

建築計画時点よりも予想をかなり上げました。なぜなら、まもなく第1期が分譲されるプラウド人形町の予定価格が異常と言えるほど高いからです。プラウド人形町にはプレミアムフロアは存在しないようですが、それでも上層階は坪単価500万円を遥かに超え、低層階でも400万円近い設定のようです。

ここは大通り沿いであり、プラウド人形町ほどは高くならないと予想しますが、高さがあるため上層階の100㎡超のプレミア感のあるタイプはかなり盛った単価設定となることが必至です。

昨今の日本橋エリアは過去の分譲単価が全くアテにならないほど高騰していると言えます。

※記事掲載時点から分譲開始までの相場変動は加味しておりません。
※物件によってはホームページからは配棟計画などが分からないケースもあり、あくまで現時点において公開されている限られた情報下での価格予想となります。
※予想価格の妥当性、正確性について当方は一切の保証は行いませんし、責任も負うことはありません。

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