新日鉄興和不）千石2丁目計画

（建築主）新日鉄興和不動産
（設計）MICHIRO建築設計
（施工）未定
（階数）10
（総戸数）未定
（敷地面積/㎡）566
（延べ面積/㎡）2,599
（着工予定）20150911
（完成予定）20170228

千石駅と新大塚駅と茗荷谷駅の中間地点付近に位置する新日鉄興和不動産のプロジェクトです。

そう遠くないところに超高額で分譲中のインペリアルガーデンなどもありますが、ここは千石アドレスとはいえ、最寄駅が徒歩10分を超えそうな感じですし、不忍通りに面したポジションなのでそう高くはならないでしょう。

新日鉄興和不動産のリビオシリーズは基本的に高級路線の物件は造っておらず、コストをあまりかけずにその分価格を抑えている印象のものが多いですし、この立地もそういった物件に向いていると思います。

◎想定坪単価
【全体平均】330万円
【戸別のレンジ（最安値住戸～最高値住戸】310～350万円

比較的単価が抑えられることを想定しても昨今の相場からするとこのぐらいは行ってしまうのではないでしょうか。

敷地形状から察するに南西をメインバルコニーとした全戸南西向きとなる可能性が高く、比較的日照条件が良い住戸が多くなりそうな印象なのでそのあたりも多少加味した想定値となっています。

※基本的に配棟計画及び物件概要も明らかになっていない状況での予想に過ぎず、主に周辺坪単価や立地条件からのみの想定となります。
※記事掲載時点から分譲開始までの将来的な相場変動は基本的に加味しておりません。つまり、「現時点で分譲開始されることを想定」してのものとなります。
※予想価格の妥当性、正確性について当方は一切の保証は行いませんし、責任も負うことはありません。
※情報はあくまで計画段階のもので今後変更される可能性がありますし、結果的に分譲されないケースもあります。