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三井不)六本木4丁目計画

(建築主)三井不動産レジデンシャル
(設計)鹿島建設
(施工)未定
(階数)地上7、地下2
(総戸数)46
(敷地面積/㎡)2,894
(延べ面積/㎡)13,030
(着工予定)未定
(完成予定)未定

ヴァンガード跡地、六本木駅徒歩4分程度のパークマンションとなることが確実と言われているプロジェクトです。

すごく有名なプロジェクトで大分前に発表されているので今更感がありますが取り上げてみます。

◎想定坪単価
【全体平均】1,150万円
【全体平均(プレミアム住戸除く)】900万円
【戸別のレンジ(最安値住戸~最高値住戸】700~1,500万円

最大の参考物件となるのは当然お隣のパークマンション六本木(2008年分譲/1,141万円)でしょう。前回のプチバブルの終盤に凄まじい価格で分譲されたのがパークマンション六本木でした。

ここも今回のプチバブル最後の花火となる可能性も無きにしも非ずな感じで容赦ない値付けとなることが予想されます。

パークマンション六本木同様に最大の売りとなるのが檜町公園ビューとなる北西向き住戸ですが、その北西向き住戸を増やすため北西に面したプランはかなりのナロースパン設計となるようです。
そのため、角住戸を除けば予想されているよりも単価が抑えられるような気もしますが…。

※基本的に配棟計画及び物件概要も明らかになっていない状況での予想に過ぎず、主に周辺坪単価や立地条件からのみの想定となります。
※記事掲載時点から分譲開始までの将来的な相場変動は基本的に加味しておりません。つまり、「現時点で分譲開始されることを想定」してのものとなります。
※予想価格の妥当性、正確性について当方は一切の保証は行いませんし、責任も負うことはありません。
※情報はあくまで計画段階のもので今後変更される可能性がありますし、結果的に分譲されないケースもあります。

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