野村不)プラウド人形町Ⅱ計画
(建築主)野村不動産
(設計)野村建設工業
(施工)野村建設工業
(階数)地上14、地下1
(総戸数)未定
(敷地面積/㎡)387
(延べ面積/㎡)3,546
(着工予定)20151015
(完成予定)20180131
スケール的にはかなり小さめですが、日本橋駅徒歩1~2分のプラウドのようです。
このすぐ近くの富沢町ではプラウド人形町が販売に向けて正式リリースされたばかりですが、その兄弟物件的な存在となるのでしょう。
プラウドは駅徒歩1分の地にもプラウド日本橋人形町(2012年分譲/314万円)を分譲していますし、人形町駅や小伝馬町駅界隈での存在感は大手デベの中でも随一となりつつあります。
◎想定坪単価
【全体平均】380万円
【戸別のレンジ(最安値住戸~最高値住戸】350~400万円
前述のプラウド人形町も販売までにはもうしばらく時間がかかりそうで、現状は予定価格等も明らかになっていないのですが、プラウド人形町はこちらよりもスケールのあるプロジェクトで70平米超の3LDKが中心のようです。
こちらはプラウド人形町よりもスケールが小さいですし、より駅近となるので、おそらく1LDK~2LDK中心で専有面積が狭い分坪単価もプラウド人形町よりも幾分強めになるのではないかと予想されます。
ただ、スケール的に立地以外、つまり、共用部などで付加価値をつけることは難しいと思うので、単価のレンジは比較的狭くなると見積もっています。
※基本的に配棟計画及び物件概要も明らかになっていない状況での予想に過ぎず、主に周辺坪単価や立地条件からのみの想定となります。
※記事掲載時点から分譲開始までの将来的な相場変動は基本的に加味しておりません。つまり、「現時点で分譲開始されることを想定」してのものとなります。
※予想価格の妥当性、正確性について当方は一切の保証は行いませんし、責任も負うことはありません。
a related article
-
三菱地所)東山1丁目計画
(建築主)三菱地所レジデンス (設計)長谷川建築企画 (施工)東亜建設工業 (階数)地下1、地
-
三菱地所)上大崎2丁目計画
(建築主)三菱地所レジデンス (設計)木内建設 (施工)木内建設 (階数)地上5、地下1 (
-
三菱地所)入船2丁目計画
(建築主)三菱地所レジデンス (設計)長谷川建築企画 (施工)川口土木建築工業 (階数)地上1
-
三菱地所)新宿2丁目計画
(建築主)三菱地所レジデンス (設計)日建ハウジングシステム (施工)未定 (階数)地上14、
-
三井不)日本橋人形町2丁目計画
(建築主)三井不動産レジデンシャル (設計)イクスアーク都市設計 (施工)未定 (階数)18
-
三井不)本郷6丁目計画
(建築主)三井不動産レジデンシャル (設計)みらい建設工業 (施工)未定 (階数)7 (総戸
-
東急不) 本駒込6丁目計画(ブランズ文京本駒込六丁目計画)
(建築主)東急不動産 (設計)フリークス一級建築士事務所 (施工)未定 (階数)12 (総戸
-
住友商)若林4丁目計画
(建築主)住友商事 (設計)福田組 (施工)未定 (階数)6 (総戸数)25 (敷地面積/
-
三菱地所)月島2丁目計画
(建築主)三菱地所レジデンス (設計)IAO竹田設計 (施工)森本組 (階数)12 (総戸数
-
阪急不)元麻布3丁目計画
(建築主)阪急不動産 (設計)日建ハウジングシステム (施工)鴻池組 (階数)5 (総戸数)
- PREV
- 京阪不)海岸3丁目計画
- NEXT
- 明和地所)クリオ駒沢公園計画