セコム）グローリオ茗荷谷計画

（建築主）セコムホームライフ
（設計）高松建設
（施工）未定
（階数）7
（総戸数）未定
（敷地面積/㎡）704
（延べ面積/㎡）2,564
（着工予定）20150610
（完成予定）20160930

セコムのグローリオ茗荷谷計画です。
茗荷谷駅徒歩10分以内の小石川植物園にもほど近いポジションです。

近隣にはインペリアルガーデンが非常に高額な価格帯で現在も分譲中ですし、それ以外にもそれなりの価格帯のマンションがありますが、当物件は小規模ですし、それなりに交通量のある通り沿いの物件ということになるのでそこまで高くなることは考えづらいです。

◎想定坪単価
【全体平均】350万円
【戸別のレンジ（最安値住戸～最高値住戸】330～370万円

ザ・パークハウス茗荷谷（2012年分譲/309万円）、シティハウス文京茗荷谷（2012年分譲/321万円）などをベースに近年の相場上昇を加味するとこんなところでしょうか。

小規模物件ですし、おそらく南向き中心の配棟となるので住戸による単価差は大きくないのっぺりとした値付けになると予想します。

※基本的に配棟計画及び物件概要も明らかになっていない状況での予想に過ぎず、主に周辺坪単価や立地条件からのみの想定となります。
※記事掲載時点から分譲開始までの将来的な相場変動は基本的に加味しておりません。つまり、「現時点で分譲開始されることを想定」してのものとなります。
※予想価格の妥当性、正確性について当方は一切の保証は行いませんし、責任も負うことはありません。