三菱地所）後楽2丁目計画

（建築主）三菱地所レジデンス
（設計）安宅設計
（施工）未定
（階数）8
（総戸数）未定
（敷地面積/㎡）1,289
（延べ面積/㎡）3,707
（着工予定）20150801
（完成予定）20170331

後楽園も飯田橋駅も徒歩7～8分と思われる三菱地所のプロジェクトです。後楽園駅徒歩1分の地には既にザ・パークハウス小石川後楽園（2011年～分譲/306万円）がありますが、こちらはどういう名前になるのでしょうね。

立地的には飯田橋ファーストタワー（ラ・トゥール飯田橋）の道路を挟んだ向かい（北側）ということで少々圧迫感があり、日照的な影響も幾分あるのでしょうが、この飯田橋駅と後楽園駅の間付近にはマンション自体が少なく、これが分譲されるとすればなかなか珍しいポジションということになりそうです。

南角の戸建が取り残されてしまっているのがやや残念ですが、南面間口が広い敷地形状なので南向き住戸率の高いランドプランとなりそうです。

◎想定坪単価
【全体平均】350万円
【戸別のレンジ（最安値住戸～最高値住戸】320～380万円

最寄駅まではそれなりに距離がありそうですが、飯田橋駅までも徒歩10分圏内という条件ですし、このご時世であればこのぐらいにはなるのでしょうね。
南側は幅のある道路ですが交通量は道路幅のわりには少ない方で通りに面していることが価格設定にそこまで影響は与えないとは思いますが、ラトゥールの圧迫感がある分、幾分控えめにはなると予想します。

小石川後楽園パークハウスやヴィークコート小石川後楽園（2003年分譲/273万円）のように小石川後楽園が望めるポジションであれば価格はうなぎ上りでしょうが、ここではそういう感じではないですからね。

※基本的に配棟計画及び物件概要も明らかになっていない状況での予想に過ぎず、主に周辺坪単価や立地条件からのみの想定となります。
※記事掲載時点から分譲開始までの将来的な相場変動は基本的に加味しておりません。つまり、「現時点で分譲開始されることを想定」してのものとなります。
※予想価格の妥当性、正確性について当方は一切の保証は行いませんし、責任も負うことはありません。