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大成有楽不)西日暮里2丁目計画

(建築主)大成有楽不動産
(設計)アーバンライフ建築事務所
(施工)未定
(階数)14
(総戸数)62
(敷地面積/㎡)559
(延べ面積/㎡)4,890
(着工予定)未定
(完成予定)未定

最寄駅は日暮里駅で西日暮里駅との間となる尾久橋通り沿いのプロジェクトです。日暮里駅前はステーションガーデンタワー(2005年~分譲/232万円)とステーションプラザタワー(2007年分譲/264万円)の他にも駅近物件は頻繁に分譲されていますのでそれほど珍しいポジションというわけではありませんが、ステーションプラザタワーのすぐ北側というポジションで本当に駅に近いので利便性は抜群ですね。

◎想定坪単価
【全体平均】300万円
【戸別のレンジ(最安値住戸~最高値住戸】280~320万円

地図上にはのっていませんが、最も参考となるのは最近分譲されたばかりのプラウド日暮里でしょう。中心坪単価は310~330万円で前出の駅前タワマンの時代からはかなりの値上がりしており、ここも南側をステーションプラザタワーで塞がれるとはいえ、かなりの高単価となることが予想されます。

ただ、尾久橋通り沿い、かつ、日暮里舎人ライナーの騒音などの影響も少なからずありますし、プラウドほどブランド力がないことを加味してやや弱めの数字としました。
プラウドのように坪単価400万円超の最上階ペントハウスなどという設計及び値付けができるデベではなく、駅近立地を売りにして全体的にのっぺりとした値付けとなることが見込まれます。

※基本的に配棟計画及び物件概要も明らかになっていない状況での予想に過ぎず、主に周辺坪単価や立地条件からのみの想定となります。
※記事掲載時点から分譲開始までの将来的な相場変動は基本的に加味しておりません。つまり、「現時点で分譲開始されることを想定」してのものとなります。
※予想価格の妥当性、正確性について当方は一切の保証は行いませんし、責任も負うことはありません。
※情報はあくまで計画段階のもので今後変更される可能性がありますし、結果的に分譲されないケースもあります。

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