*

大成有楽不)西日暮里2丁目計画

(建築主)大成有楽不動産
(設計)アーバンライフ建築事務所
(施工)未定
(階数)14
(総戸数)62
(敷地面積/㎡)559
(延べ面積/㎡)4,890
(着工予定)未定
(完成予定)未定

最寄駅は日暮里駅で西日暮里駅との間となる尾久橋通り沿いのプロジェクトです。日暮里駅前はステーションガーデンタワー(2005年~分譲/232万円)とステーションプラザタワー(2007年分譲/264万円)の他にも駅近物件は頻繁に分譲されていますのでそれほど珍しいポジションというわけではありませんが、ステーションプラザタワーのすぐ北側というポジションで本当に駅に近いので利便性は抜群ですね。

◎想定坪単価
【全体平均】300万円
【戸別のレンジ(最安値住戸~最高値住戸】280~320万円

地図上にはのっていませんが、最も参考となるのは最近分譲されたばかりのプラウド日暮里でしょう。中心坪単価は310~330万円で前出の駅前タワマンの時代からはかなりの値上がりしており、ここも南側をステーションプラザタワーで塞がれるとはいえ、かなりの高単価となることが予想されます。

ただ、尾久橋通り沿い、かつ、日暮里舎人ライナーの騒音などの影響も少なからずありますし、プラウドほどブランド力がないことを加味してやや弱めの数字としました。
プラウドのように坪単価400万円超の最上階ペントハウスなどという設計及び値付けができるデベではなく、駅近立地を売りにして全体的にのっぺりとした値付けとなることが見込まれます。

※基本的に配棟計画及び物件概要も明らかになっていない状況での予想に過ぎず、主に周辺坪単価や立地条件からのみの想定となります。
※記事掲載時点から分譲開始までの将来的な相場変動は基本的に加味しておりません。つまり、「現時点で分譲開始されることを想定」してのものとなります。
※予想価格の妥当性、正確性について当方は一切の保証は行いませんし、責任も負うことはありません。
※情報はあくまで計画段階のもので今後変更される可能性がありますし、結果的に分譲されないケースもあります。

a related article

higashiazabu1hajime

一建設)プレシス東麻布計画

(建築主)一建設 (設計)オンズデコ一級建築士事務所 (施工)未定 (階数)地上13、地下1

shinjuku7tokyu

東急不)新宿7丁目計画

(建築主)東急不動産 (設計)IAO竹田設計 (施工)未定 (階数)地上12、地下1 (総戸

higashishinagawa4keikyu

京急×大和×長谷工)東品川4丁目計画

(建築主)京浜急行電鉄、大和ハウス工業、長谷工コーポレーション (設計)長谷工コーポレーション

minamiazabu4sumifu

住友不)南麻布4丁目計画

(建築主)住友不動産 (設計)大成建設 (施工)未定 (階数)13 (総戸数)未定 (敷地

ningyocho3nomura

野村不)プラウド人形町Ⅱ計画

(建築主)野村不動産 (設計)野村建設工業 (施工)野村建設工業 (階数)地上14、地下1

mita5mitsui

三井不)三田5丁目計画

(建築主)三井不動産レジデンシャル (設計)アトリエシープ (施工)五洋建設 (階数)19

shinonome1itochu

伊藤忠他)東雲1丁目計画

(建築主)伊藤忠都市開発、セコムホーム、三信住建 (設計)大末建設 (施工)未定 (階数)14

akashichonomura

野村不)明石町計画

(建築主)野村不動産 (設計)エーエーアンドサン一級建築士事務所 (施工)未定 (階数)地上1

mita2apa

apa)ザ・コノエ三田綱町計画

(建築主)アパホーム (設計)四季建築設計事務所 (施工)新日本建設 (階数)地上9、地下2

shibuya4sekisui

積水ハウス)渋谷4丁目計画

(建築主)積水ハウス (設計)宮川憲司建築事務所 (施工)未定 (階数)地上6、地下1 (総

no image
本サイトのご利用にあたって②注意点・免責事項

本サイトのご利用については、以下のご利用条件をご一読いただき、これらの

no image
本サイトのご利用にあたって①目的・データ範囲

1.本サイトの目的 1-1.本サイトは不透明となりがちな分譲マンショ

PAGE TOP ↑