*

近鉄不)大橋2丁目計画

(建築主)近鉄不動産
(設計)新日本建設
(施工)新日本建設
(階数)地上5、地下2
(総戸数)25
(敷地面積/㎡)657
(延べ面積/㎡)1,891
(着工予定)20150731
(完成予定)20170331

池尻大橋駅徒歩5分圏内となるであろう近鉄不動産のプロジェクトです。首都高及び246からは少し内に入ったポジションで現地はかなりの急傾斜地であることから建築基準法上地下2階まで存在するようです。

ただ、南傾斜ですし、敷地西側は公園や都立駒場高校のテニスコートなどが存在するポジションなので日照条件の良さそうな住戸が多く確保できるのではないでしょうか。

◎想定坪単価
【全体平均】360万円
【戸別のレンジ(最安値住戸~最高値住戸】330~400万円

延べ面積から察するに平均専有面積は50~60といった所でしょうか。40平米前後の1LDKの設定があるかないかによっても違ってくるでしょうが、基本的には2LDKと小さめの3LDKが中心となる可能性が高いです。

面積を絞って販売価格のグロスを抑えつつも坪単価は下げない昨今にありがちな価格設定となること必至でしょう。

クロスエアタワー(2011~2012年分譲/321万円)、プレサンスロジェ池尻大橋(2011~2012年分譲/343万円)あたりを指標とし昨今の相場高を考慮すると坪単価360万円というところでしょうか。
クロスエアタワーは大規模物件であったこともあり当時としても坪単価が抑えられていたためここがもう少し高くなってもおかしくはないでしょうね。
プリズムタワー(2008~2010年分譲/419万円)はそれにしても高かった…。

※基本的に配棟計画及び物件概要も明らかになっていない状況での予想に過ぎず、主に周辺坪単価や立地条件からのみの想定となります。
※記事掲載時点から分譲開始までの将来的な相場変動は基本的に加味しておりません。つまり、「現時点で分譲開始されることを想定」してのものとなります。
※予想価格の妥当性、正確性について当方は一切の保証は行いませんし、責任も負うことはありません。

a related article

nishinippori2taisei

大成有楽不)西日暮里2丁目計画

(建築主)大成有楽不動産 (設計)アーバンライフ建築事務所 (施工)未定 (階数)14 (総

takanawa4totate

東京建物)高輪4丁目計画

(建築主)東京建物 (設計)アーキサイトメビウス (施工)未定 (階数)地上5、地下1 (総

motoazabu2mitsui

三井不)元麻布2丁目計画

(建築主)三井不動産レジデンシャル (設計)熊谷組 (施工)未定 (階数)5 (総戸数)30

shimomeguro2sumifu

住友不)下目黒2丁目計画

(建築主)住友不動産 (設計)村本建設 (施工)村本建設 (階数)15(北棟)、16(南棟)

minamiazabu4sumifu

住友不)南麻布4丁目計画

(建築主)住友不動産 (設計)大成建設 (施工)未定 (階数)13 (総戸数)未定 (敷地

aobadai1sekisui

積水ハウス)青葉台1丁目計画

(建築主)積水ハウス (設計)フォルム建築計画研究所 (施工)馬淵建設 (階数)地上3、地下2

kitaotsuka3sumifu

住友不)北大塚2丁目計画

(建築主)住友不動産 (設計)大豊建設 (施工)大豊建設 (階数)15 (総戸数)106

kaigan3keihan

京阪不)海岸3丁目計画

(建築主)京阪電鉄不動産 (設計)長谷工コーポレーション (施工)長谷工コーポレーション (階

higashigotanda5suenaga

末長)東五反田5丁目計画

(建築主)末長企画 (設計)ディー・シー・ビー (施工)末長組 (階数)地上2、地下2 (総

higashiazabu1hajime

一建設)プレシス東麻布計画

(建築主)一建設 (設計)オンズデコ一級建築士事務所 (施工)未定 (階数)地上13、地下1

no image
本サイトのご利用にあたって②注意点・免責事項

本サイトのご利用については、以下のご利用条件をご一読いただき、これらの

no image
本サイトのご利用にあたって①目的・データ範囲

1.本サイトの目的 1-1.本サイトは不透明となりがちな分譲マンショ

PAGE TOP ↑