*

菱重エステート)ディアスタ西早稲田計画

(建築主)菱重エステート
(設計)ユーライズ企画設計一級建築士事務所
(施工)風越建設
(階数)9
(総戸数)23
(敷地面積/㎡)523
(延べ面積/㎡)1,476
(着工予定)20150820
(完成予定)20160831

西早稲田駅徒歩5分程度、早稲田駅までも徒歩10分圏内と思われる菱重エステートのプロジェクトです。

敷地が歪で南面接道している部分は多くないのですが、南面道路の向かいは学習院女子大学などの広大な文教エリアという希少性のあるポジションです。
このあたりは副都心線の西早稲田駅が出来るまでは最寄駅までの距離があるエリアだったので、未だに分譲マンション自体が多くないですし、なかなか珍しい立地です。

◎想定坪単価
【全体平均】350万円
【戸別のレンジ(最安値住戸~最高値住戸】330~370万円

2008年の副都心線の開業前後に分譲されたユニロイヤル西早稲田(2007年分譲/360万円)とパークハウス西早稲田(2008年~分譲/365万円)はリーマンショック前のプチバブルの追い風もあり非常に高値がついています。

昨今の都心マンション相場は前回のプチバブル期を越えていますので、ここはそれを越えてきても何らおかしくはないとも言えますが、この周辺に限っては2008年当時副都心線開業の恩恵があったと考えられるため、そこまでは高くならないのではないでしょうか。
大手デベのスケール感のある物件だったらもっと高かったのは間違いないところでしたが。

※基本的に配棟計画及び物件概要も明らかになっていない状況での予想に過ぎず、主に周辺坪単価や立地条件からのみの想定となります。
※記事掲載時点から分譲開始までの将来的な相場変動は基本的に加味しておりません。つまり、「現時点で分譲開始されることを想定」してのものとなります。
※予想価格の妥当性、正確性について当方は一切の保証は行いませんし、責任も負うことはありません。

a related article

motoazabu2mitsui

三井不)元麻布2丁目計画

(建築主)三井不動産レジデンシャル (設計)熊谷組 (施工)未定 (階数)5 (総戸数)30

kitaueno2mitsubishi

三菱地×大栄×三信)北上野2丁目計画

(建築主)三菱地所レジデンス、大栄不動産、三信住建 (設計)SHOW建築設計事務所 (施工)未定

himonya1totate

東京建物)碑文谷1丁目計画

(建築主)東京建物 (設計)スターテック一級建築士事務所 (施工)未定 (階数)5 (総戸数

kamiosaki1sekisui

積水ハウス)上大崎1丁目計画

(建築主)積水ハウス (設計)竹中工務店 (施工)竹中工務店 (階数)23 (総戸数)未定

suidou2totate

東京建物)水道2丁目計画

(建築主)東京建物 (設計)木内建設 (施工)木内建設 (階数)10 (総戸数)未定 (敷

minamiazabu1mitsubishi

三菱地所)南麻布1丁目計画

(建築主)三菱地所レジデンス、オープンハウスディベロップメント (設計)戸田建設 (施工)未定

sengoku2shintetsu

新日鉄興和不)千石2丁目計画

(建築主)新日鉄興和不動産 (設計)MICHIRO建築設計 (施工)未定 (階数)10 (総

higashigaoka1meiwa

明和地所)クリオ駒沢公園計画

(建築主)明和地所 (設計)三輪設計 (施工)未定 (階数)6 (総戸数)53 (敷地面積

shinonome1itochu

伊藤忠他)東雲1丁目計画

(建築主)伊藤忠都市開発、セコムホーム、三信住建 (設計)大末建設 (施工)未定 (階数)14

higashigotanda5suenaga

末長)東五反田5丁目計画

(建築主)末長企画 (設計)ディー・シー・ビー (施工)末長組 (階数)地上2、地下2 (総

no image
本サイトのご利用にあたって②注意点・免責事項

本サイトのご利用については、以下のご利用条件をご一読いただき、これらの

no image
本サイトのご利用にあたって①目的・データ範囲

1.本サイトの目的 1-1.本サイトは不透明となりがちな分譲マンショ

PAGE TOP ↑