積水ハウス）渋谷4丁目計画

（建築主）積水ハウス
（設計）宮川憲司建築事務所
（施工）未定
（階数）地上6、地下1
（総戸数）未定
（敷地面積/㎡）657
（延べ面積/㎡）2,768
（着工予定）20151001
（完成予定）20170131

表参道駅徒歩10分圏内、渋谷駅までも徒歩圏と思われる積水ハウスのプロジェクトです。

六本木通り及び首都高にはかなり近いですが、少し内に入ったポジションなので大分マシでしょう。周辺はホーマットシリーズが立ち並ぶことからも分かるようになかなか良い佇まいのエリアとなります。

◎想定坪単価
【全体平均】600万円
【戸別のレンジ（最安値住戸～最高値住戸】500～700万円

六本木通り近接のポジション及び敷地南側が隣接マンションで塞がれていることを考えるとベラボーに高い金額になるとは思えませんが、このご時世ですし、供給が多いエリアではないのでかなり強気な設定となるのは必至でしょう。

西側が青山学院の広大な敷地であり、将来的なリスクが低いことも価格的に上振れする要因でしょうか。

正直、周辺の供給実績が乏しいのでざっくりとした予想しかできません。こういった供給の少ないポジションは言ったもん勝ちが通用してしまう相場です。

※基本的に配棟計画及び物件概要も明らかになっていない状況での予想に過ぎず、主に周辺坪単価や立地条件からのみの想定となります。
※記事掲載時点から分譲開始までの将来的な相場変動は基本的に加味しておりません。つまり、「現時点で分譲開始されることを想定」してのものとなります。
※予想価格の妥当性、正確性について当方は一切の保証は行いませんし、責任も負うことはありません。