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三井不)日本橋人形町2丁目計画

(建築主)三井不動産レジデンシャル
(設計)イクスアーク都市設計
(施工)未定
(階数)18
(総戸数)未定
(敷地面積/㎡)729
(延べ面積/㎡)9,080
(着工予定)20150331
(完成予定)20170831

人形町駅徒歩2~3分、浜町駅も徒歩5分圏内となりそうな三井不のプロジェクトです。敷地面積は小さ目ですが、大通り沿いということもあり18階とそこそこの高さが出せており、延べ面積は9,000㎡を超えています。
容積対象外の共用部分を除いてもかなりの面積となるので、70平米程度のファミリータイプ中心だとしても総戸数100戸を越えてきそうです。

◎想定坪単価
【全体平均】370万円
【戸別のレンジ(最安値住戸~最高値住戸】340~450万円

大通り側となる北西以外の3方向は10階建以上の建物が近い距離に立っており、日本橋エリアらしい囲まれ感のあるポジションですが、18階建なので上層階住戸は眺望プレミアムがのっかってくるためレンジ上限はかなり高くなるという見立てとしました。

また、駅近ポジションということで、低層階~中層階には投資需要も見込め坪単価を高く設定しやすい1LDK~2LDKを多めに配置して全体的な坪単価を上げてくる可能性が高いです。

※基本的に配棟計画及び物件概要も明らかになっていない状況での予想に過ぎず、主に周辺坪単価や立地条件からのみの想定となります。
※記事掲載時点から分譲開始までの将来的な相場変動は基本的に加味しておりません。つまり、「現時点で分譲開始されることを想定」してのものとなります。
※予想価格の妥当性、正確性について当方は一切の保証は行いませんし、責任も負うことはありません。
※情報はあくまで計画段階のもので今後変更される可能性がありますし、結果的に分譲されないケースもあります。

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