*

三井不)日本橋人形町2丁目計画

(建築主)三井不動産レジデンシャル
(設計)イクスアーク都市設計
(施工)未定
(階数)18
(総戸数)未定
(敷地面積/㎡)729
(延べ面積/㎡)9,080
(着工予定)20150331
(完成予定)20170831

人形町駅徒歩2~3分、浜町駅も徒歩5分圏内となりそうな三井不のプロジェクトです。敷地面積は小さ目ですが、大通り沿いということもあり18階とそこそこの高さが出せており、延べ面積は9,000㎡を超えています。
容積対象外の共用部分を除いてもかなりの面積となるので、70平米程度のファミリータイプ中心だとしても総戸数100戸を越えてきそうです。

◎想定坪単価
【全体平均】370万円
【戸別のレンジ(最安値住戸~最高値住戸】340~450万円

大通り側となる北西以外の3方向は10階建以上の建物が近い距離に立っており、日本橋エリアらしい囲まれ感のあるポジションですが、18階建なので上層階住戸は眺望プレミアムがのっかってくるためレンジ上限はかなり高くなるという見立てとしました。

また、駅近ポジションということで、低層階~中層階には投資需要も見込め坪単価を高く設定しやすい1LDK~2LDKを多めに配置して全体的な坪単価を上げてくる可能性が高いです。

※基本的に配棟計画及び物件概要も明らかになっていない状況での予想に過ぎず、主に周辺坪単価や立地条件からのみの想定となります。
※記事掲載時点から分譲開始までの将来的な相場変動は基本的に加味しておりません。つまり、「現時点で分譲開始されることを想定」してのものとなります。
※予想価格の妥当性、正確性について当方は一切の保証は行いませんし、責任も負うことはありません。
※情報はあくまで計画段階のもので今後変更される可能性がありますし、結果的に分譲されないケースもあります。

a related article

jiyugaoka2morimoto

モリモト)自由が丘2丁目計画

(建築主)モリモト (設計)ナチュラル設計企画 (施工)未定 (階数)地上3、地下1 (総戸

nishinippori2asahi

旭化成)西日暮里2丁目計画

(建築主)旭化成不動産レジデンス (設計)核建築設計事務所 (施工)未定 (階数)地上14、地

hirakawacho1yasuda

安田不)平河町1丁目計画

(建築主)安田不動産 (設計)IAO竹田設計 (施工)未定 (階数)12 (総戸数)未定

motoazabu3sumifu

住友不)元麻布3丁目計画

(建築主)住友不動産 (設計)西松建設 (施工)西松建設 (階数)地上5、地下1 (総戸数)

oomorikaigansumifu

住友不)大森海岸計画

(建築主)住友不動産 (設計)五洋建設 (施工)五洋建設 (階数)地上23、地下1 (総戸数

honkomagome6tokyu

東急不) 本駒込6丁目計画(ブランズ文京本駒込六丁目計画)

(建築主)東急不動産 (設計)フリークス一級建築士事務所 (施工)未定 (階数)12 (総戸

shirokane6sumifu

住友不)白金6丁目計画

(建築主)住友不動産 (設計)西松建設 (施工)西松建設 (階数)地上21、地下1 (総戸数

yushima3morimoto

モリモト)湯島3丁目計画

(建築主)モリモト (設計)IAO竹田設計 (施工)未定 (階数)地上15階、地下2階 (総

arakichohankyu

阪急不)荒木町計画

(建築主)阪急不動産 (設計)日建ハウジングシステム (施工)未定 (階数)地上13、地下1

saga1nomura

野村不)佐賀1丁目計画

(建築主)野村不動産 (設計)木内建設 (施工)木内建設 (階数)19 (総戸数)未定 (

no image
本サイトのご利用にあたって②注意点・免責事項

本サイトのご利用については、以下のご利用条件をご一読いただき、これらの

no image
本サイトのご利用にあたって①目的・データ範囲

1.本サイトの目的 1-1.本サイトは不透明となりがちな分譲マンショ

PAGE TOP ↑