*

三井不)日本橋人形町2丁目計画

(建築主)三井不動産レジデンシャル
(設計)イクスアーク都市設計
(施工)未定
(階数)18
(総戸数)未定
(敷地面積/㎡)729
(延べ面積/㎡)9,080
(着工予定)20150331
(完成予定)20170831

人形町駅徒歩2~3分、浜町駅も徒歩5分圏内となりそうな三井不のプロジェクトです。敷地面積は小さ目ですが、大通り沿いということもあり18階とそこそこの高さが出せており、延べ面積は9,000㎡を超えています。
容積対象外の共用部分を除いてもかなりの面積となるので、70平米程度のファミリータイプ中心だとしても総戸数100戸を越えてきそうです。

◎想定坪単価
【全体平均】370万円
【戸別のレンジ(最安値住戸~最高値住戸】340~450万円

大通り側となる北西以外の3方向は10階建以上の建物が近い距離に立っており、日本橋エリアらしい囲まれ感のあるポジションですが、18階建なので上層階住戸は眺望プレミアムがのっかってくるためレンジ上限はかなり高くなるという見立てとしました。

また、駅近ポジションということで、低層階~中層階には投資需要も見込め坪単価を高く設定しやすい1LDK~2LDKを多めに配置して全体的な坪単価を上げてくる可能性が高いです。

※基本的に配棟計画及び物件概要も明らかになっていない状況での予想に過ぎず、主に周辺坪単価や立地条件からのみの想定となります。
※記事掲載時点から分譲開始までの将来的な相場変動は基本的に加味しておりません。つまり、「現時点で分譲開始されることを想定」してのものとなります。
※予想価格の妥当性、正確性について当方は一切の保証は行いませんし、責任も負うことはありません。
※情報はあくまで計画段階のもので今後変更される可能性がありますし、結果的に分譲されないケースもあります。

a related article

minamiotsuka3sankei

サンケイビル)南大塚3丁目計画

(建築主)サンケイビル (設計)木内建設 (施工)木内建設 (階数)11 (総戸数)49

toyama1kintetsu

近鉄不)戸山1丁目計画(夏目坂プロジェクト)

(建築主)近鉄不動産 (設計)アム・ザイン (施工)未定 (階数)5 (総戸数)36 (敷

arakichohankyu

阪急不)荒木町計画

(建築主)阪急不動産 (設計)日建ハウジングシステム (施工)未定 (階数)地上13、地下1

nishigotanda6orix

オリックス)西五反田6丁目計画

(建築主)オリックス (設計)キメラ (施工)未定 (階数)15 (総戸数)未定 (敷地面

ningyocho3nomura

野村不)プラウド人形町Ⅱ計画

(建築主)野村不動産 (設計)野村建設工業 (施工)野村建設工業 (階数)地上14、地下1

hakusan1mitsubishi

三菱地所)白山1丁目計画

(建築主)三菱地所レジデンス (設計)大豊建設 (施工)大豊建設 (階数)8 (総戸数)未定

sanbancho20mitsui

三井不)三番町20計画

(建築主)三井不動産レジデンシャル (設計)銭高組 (施工)銭高組 (階数)18 (総戸数)

nishinippori2asahi

旭化成)西日暮里2丁目計画

(建築主)旭化成不動産レジデンス (設計)核建築設計事務所 (施工)未定 (階数)地上14、地

nakazato3nomura

野村不)中里3丁目計画

(建築主)野村不動産 (設計)長谷工コーポレーション (施工)長谷工コーポレーション (階数)

kitaueno2mitsubishi

三菱地×大栄×三信)北上野2丁目計画

(建築主)三菱地所レジデンス、大栄不動産、三信住建 (設計)SHOW建築設計事務所 (施工)未定

no image
本サイトのご利用にあたって②注意点・免責事項

本サイトのご利用については、以下のご利用条件をご一読いただき、これらの

no image
本サイトのご利用にあたって①目的・データ範囲

1.本サイトの目的 1-1.本サイトは不透明となりがちな分譲マンショ

PAGE TOP ↑