*

三井不)日本橋人形町2丁目計画

(建築主)三井不動産レジデンシャル
(設計)イクスアーク都市設計
(施工)未定
(階数)18
(総戸数)未定
(敷地面積/㎡)729
(延べ面積/㎡)9,080
(着工予定)20150331
(完成予定)20170831

人形町駅徒歩2~3分、浜町駅も徒歩5分圏内となりそうな三井不のプロジェクトです。敷地面積は小さ目ですが、大通り沿いということもあり18階とそこそこの高さが出せており、延べ面積は9,000㎡を超えています。
容積対象外の共用部分を除いてもかなりの面積となるので、70平米程度のファミリータイプ中心だとしても総戸数100戸を越えてきそうです。

◎想定坪単価
【全体平均】370万円
【戸別のレンジ(最安値住戸~最高値住戸】340~450万円

大通り側となる北西以外の3方向は10階建以上の建物が近い距離に立っており、日本橋エリアらしい囲まれ感のあるポジションですが、18階建なので上層階住戸は眺望プレミアムがのっかってくるためレンジ上限はかなり高くなるという見立てとしました。

また、駅近ポジションということで、低層階~中層階には投資需要も見込め坪単価を高く設定しやすい1LDK~2LDKを多めに配置して全体的な坪単価を上げてくる可能性が高いです。

※基本的に配棟計画及び物件概要も明らかになっていない状況での予想に過ぎず、主に周辺坪単価や立地条件からのみの想定となります。
※記事掲載時点から分譲開始までの将来的な相場変動は基本的に加味しておりません。つまり、「現時点で分譲開始されることを想定」してのものとなります。
※予想価格の妥当性、正確性について当方は一切の保証は行いませんし、責任も負うことはありません。
※情報はあくまで計画段階のもので今後変更される可能性がありますし、結果的に分譲されないケースもあります。

a related article

kamiosaki2sumifu

住友不)上大崎2丁目計画

(建築主)住友不動産 (設計)村本建設 (施工)村本建設 (階数)3 (総戸数)未定 (敷

nishikicho2sumishou

住友商事)神田錦町2丁目計画

(建築主)住友商事 (設計)IAO竹田設計 (施工)未定 (階数)13 (総戸数)未定 (

oohashi2kintetsu

近鉄不)大橋2丁目計画

(建築主)近鉄不動産 (設計)新日本建設 (施工)新日本建設 (階数)地上5、地下2 (総戸

oyamadai3mitsubishi

三菱地所)尾山台3丁目計画

(建築主)三菱地所レジデンス (設計)長谷川建築企画 (施工)未定 (階数)6 (総戸数)3

midoyochomorimoto

モリモト)神田美土代町計画

(建築主)モリモト (設計)日本エーコン一級建築士事務所 (施工)未定 (階数)13 (総戸

nishinippori2asahi

旭化成)西日暮里2丁目計画

(建築主)旭化成不動産レジデンス (設計)核建築設計事務所 (施工)未定 (階数)地上14、地

shibuya4tokyu

東急不)東4丁目計画

(建築主)東急不動産 (設計)熊谷組 (施工)未定 (階数)13 (総戸数)未定 (敷地面

hongo6mitsui

三井不)本郷6丁目計画

(建築主)三井不動産レジデンシャル (設計)みらい建設工業 (施工)未定 (階数)7 (総戸

minamioi2sanhase

サンケイ・長谷工)南大井2丁目計画

(建築主)サンケイビル、長谷工コーポレーション (設計)長谷工コーポレーション (施工)長谷工コ

nishiazabu2mitsubishi

三菱地所)西麻布2丁目計画

(建築主)三菱地所レジデンス (設計)アーキフォルム (施工)未定 (階数)7階 (総戸数)

no image
本サイトのご利用にあたって②注意点・免責事項

本サイトのご利用については、以下のご利用条件をご一読いただき、これらの

no image
本サイトのご利用にあたって①目的・データ範囲

1.本サイトの目的 1-1.本サイトは不透明となりがちな分譲マンショ

PAGE TOP ↑