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三菱地所)入船2丁目計画

(建築主)三菱地所レジデンス
(設計)長谷川建築企画
(施工)川口土木建築工業
(階数)地上14、地下1
(総戸数)未定
(敷地面積/㎡)505
(延べ面積/㎡)5,537
(着工予定)20150501
(完成予定)20170331

新富町駅徒歩2分、八丁堀駅徒歩5分程度の三菱地所のプロジェクトです。

敷地面積は500㎡ちょっとにすぎず、大手デベ物件としては小ぶりなプロジェクトです。
また、新大橋通りに面した落ち着いているとはいい難いポジション、かつ、周囲に囲まれ感のある立地条件は褒められたものではありません。

◎想定坪単価
【全体平均】330万円
【戸別のレンジ(最安値住戸~最高値住戸】300~350万円

周囲にはグラーサ銀座イースト(2002年分譲/228万円)などがありますが、13年も前の分譲なので参考になりません。

ただ、デベロッパーの三菱地所レジデンスは昨年新富町駅徒歩1分の南面条件の良い好立地にザ・パークハウス東銀座を分譲しており、坪単価は340~440ぐらいのレンジだったのでそれがいくらかは参考になるでしょうか。
ザ・パークハウス東銀座とは近いっちゃ近いですが条件的にはかなり劣っているので、後発物件とは言え、さらに高い価格設定にはさすがにならないと見ています。

ザ・パークハウス東銀座は意外にも3LDK中心でしたが、ここは大通り沿いでファミリー向けという立地でもないので平均専有面積を落とすことで、ファミリータイプで分譲するよりは坪単価を幾分高めの設定としてくるのではないでしょうか。

※基本的に配棟計画及び物件概要も明らかになっていない状況での予想に過ぎず、主に周辺坪単価や立地条件からのみの想定となります。
※記事掲載時点から分譲開始までの将来的な相場変動は基本的に加味しておりません。つまり、「現時点で分譲開始されることを想定」してのものとなります。
※予想価格の妥当性、正確性について当方は一切の保証は行いませんし、責任も負うことはありません。
※情報はあくまで計画段階のもので今後変更される可能性がありますし、結果的に分譲されないケースもあります。

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