末長）東五反田5丁目計画

（建築主）末長企画
（設計）ディー・シー・ビー
（施工）末長組
（階数）地上2、地下2
（総戸数）未定
（敷地面積/㎡）599
（延べ面積/㎡）1,450
（着工予定）20150501
（完成予定）20160731

「池田山」の第一種低層住居専用地域で行われる五反田駅徒歩2～3分と思われる末長組のプロジェクトです。
この由緒正しき池田山の地に末長組というのは正直あまりしっくりこないのですが、現地を見ると納得です。

南側はすぐ急斜面という崖っぷちの超細長い土地に建てられるのです。地図上の東西にものすごく長い建物跡（駐車場跡地）がそうなのですが、本当に薄いです…。敷地面積約600㎡メートルですが、目測では8.5m×70mぐらいだと思うので、南面超ワイドスパンの物件ができるのかな。高い建物は立てられないので視界は抜けないですけど、これはかなり面白そうな物件ですね…。

◎想定坪単価
【全体平均】400万円
【戸別のレンジ（最安値住戸～最高値住戸】360～450万円

「池田山」の第1種低層住居専用地域とはいえ、池田山プレイス（2004年分譲/440万円）やザ・パークハウス池田山（2012年分譲/428万円）のあるあたりとはちょっと違いますし、このご時世とはいえ末長組ですからそこまで高くはならないと思うのですが、駅はかなり近いですし超ワイドスパンプランとなることが有力なのでそれがどこまで価格面に反映されるかという所でしょう。

まぁ、この際どい敷地形状なんで土地もそこまで高く仕入れているとは思えないので、まずまず抑えられた水準になると見込んでみましたが、どうかな。末長組史上最高坪単価になることは確実でしょうか。

※基本的に配棟計画及び物件概要も明らかになっていない状況での予想に過ぎず、主に周辺坪単価や立地条件からのみの想定となります。
※記事掲載時点から分譲開始までの将来的な相場変動は基本的に加味しておりません。つまり、「現時点で分譲開始されることを想定」してのものとなります。
※予想価格の妥当性、正確性について当方は一切の保証は行いませんし、責任も負うことはありません。