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住友不)白金6丁目計画

(建築主)住友不動産
(設計)西松建設
(施工)西松建設
(階数)地上21、地下1
(総戸数)97戸
(敷地面積/㎡)1,440
(延べ面積/㎡)7,449
(着工予定)20150110
(完成予定)20170531

広尾駅と白金高輪駅のちょうど中間付近となる恵比寿通り沿いの住友不動産のプロジェクトです。

最寄駅は徒歩10分超となりますし、恵比寿通りは交通量もそれなりにあるので、特筆すべきポジションではありませんが、21階建で一応はタワマンと言えるスケールになるようですし、周囲には高い建物がなく眺望も得られそうなので結構なお値段となりそうですね。

◎想定坪単価
【全体平均】500万円
【戸別のレンジ(最安値住戸~最高値住戸】460~630万円

周囲に表示されている物件はあまり参考にならなそうですが、その後プラチナ通り沿いのこの物件にわりと近い位置にグランドメゾン白金の杜ザ・タワーが分譲されており、それを幾分参考にした価格帯としています。

グランドメゾン白金の杜ザ・タワーは販売戸数が多く長期販売となりましたが(施工ミス発覚の影響も少なからずあったでしょう)、今年2月に既に完売しており競合物件とはならないため、しれっとそれを上回る値付けをしてくる可能性が高いでしょう。

三菱地所×野村不動産の白金2丁目計画よりはさすがに高くはならないでしょうが、それに近い価格となっても何ら不思議ではありません。

※基本的に配棟計画及び物件概要も明らかになっていない状況での予想に過ぎず、主に周辺坪単価や立地条件からのみの想定となります。
※記事掲載時点から分譲開始までの将来的な相場変動は基本的に加味しておりません。つまり、「現時点で分譲開始されることを想定」してのものとなります。
※予想価格の妥当性、正確性について当方は一切の保証は行いませんし、責任も負うことはありません。
※情報はあくまで計画段階のもので今後変更される可能性がありますし、結果的に分譲されないケースもあります。

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