三井不）南青山2丁目計画

（建築主）三井不動産レジデンシャル
（設計）大林組
（施工）未定
（階数）26
（総戸数）未定
（敷地面積/㎡）3,391
（延べ面積/㎡）27,930
（着工予定）20150914
（完成予定）20180228

青山一丁目駅徒歩2～3分という類稀な立地のプロジェクトです。

三井さんは話題性抜群のミッドタウン至近の赤坂9丁目タワープロジェクトを発表したばかりですが、こちらもそれに負けず劣らずのプレミアムなポジションのタワーマンションプロジェクトです。

青山1丁目駅徒歩1分の地にはパークアクシス青山一丁目タワーという三井系の賃貸タワーが存在していますが、パークアクシスは既に築8年が経過していますし、こちらは分譲ということでそれをも上回る素晴らしいものが誕生するのではないでしょうか。

階数が26階建ということで赤坂9丁目タワープロジェクトの44階建やパークアクシスの46階建と比べるとかなり低いのが残念ですけれども。

◎想定坪単価
【全体平均】800万円
【全体平均（プレミアム住戸除く）】700万円
【戸別のレンジ（最安値住戸～最高値住戸】600～1100万円

外苑前駅を最寄りとする青山ザ・タワー（2002年～分譲/428万円）にスケールが酷似していますし、立地的な資産価値も近いものがあると思うのですが、13年も前に分譲された物件で今とは相場が違いすぎるので参考になりません。

ただ1つ言えるのは、赤坂9丁目タワープロジェクト同様にとんでもなく高くなるであろうということです。タワーとは言うもののそこまでスケールがあるわけではなく販売戸数が限られることが価格高に拍車をかけることが予想されます。

特に、プレミアムは凄い単価になるのではないでしょうか。
南側は青山霊園一望となるので人によってはNGでしょうが、裏を返せば半永久的に視界抜けが保証されるわけですしね。

※基本的に配棟計画及び物件概要も明らかになっていない状況での予想に過ぎず、主に周辺坪単価や立地条件からのみの想定となります。
※記事掲載時点から分譲開始までの将来的な相場変動は基本的に加味しておりません。つまり、「現時点で分譲開始されることを想定」してのものとなります。
※予想価格の妥当性、正確性について当方は一切の保証は行いませんし、責任も負うことはありません。
※情報はあくまで計画段階のもので今後変更される可能性がありますし、結果的に分譲されないケースもあります。