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野村不)明石町計画

(建築主)野村不動産
(設計)エーエーアンドサン一級建築士事務所
(施工)未定
(階数)地上13、地下1
(総戸数)未定
(敷地面積/㎡)308
(延べ面積/㎡)3,892
(着工予定)20160415
(完成予定)20180331

(2003~2014年に分譲されたマンションが表示されています。表示しているマンションの詳細は「お知らせ」をご覧下さい。)

築地駅も新富町駅も徒歩5分を越えてしまうポジションではありますが、聖路加国際病院、聖路加ガーデン、そして、隅田川も至近の野村不動産のプロジェクトです。

敷地面積も小さく13階建なので、眺望の良いお部屋は多くはありませんが、明石町アドレスのマンションというのは少ないですし、そこにプラウドとくれば人気になるのでしょうね。

以前ご紹介した東急不動産の明石町計画は平均坪単価350万円と予想しましたが、あれから半年たった昨今の相場感からするともう一声ありそうな感じですね。

◎想定坪単価
【全体平均】390万円
【戸別のレンジ(最安値住戸~最高値住戸】360~420万円

日本橋の三越前から人形町にかけてのエリアほどは高くならないとは思いますが、あのあたりが楽々400万円を超えてくるところを見てるとこのあたりもこのぐらいの水準になってもおかしくない印象です。

プレミスト明石町(2011年分譲/293万円)やオーベル明石町レジデンス(2013年分譲/328万円)と比べるともちろんのこと、当時はかなり高い印象だったパークホームズ築地グリーンサイド(2014年分譲/340万円)が安く感じてしまう水準になりそうな気がします。

プラウドとしてはかなり小規模となるのでそこいらへんがどの程度価格に反映されるかがポイントとなりますが、野村さんは見せ方が上手ですし、この立地ならばそこそこ高級感のあるものに仕上げてくる可能性が高いのではないでしょうか。

※基本的に配棟計画及び物件概要も明らかになっていない状況での予想に過ぎず、主に周辺坪単価や立地条件からのみの想定となります。
※記事掲載時点から分譲開始までの将来的な相場変動は基本的に加味しておりません。つまり、「現時点で分譲開始されることを想定」してのものとなります。
※予想価格の妥当性、正確性について当方は一切の保証は行いませんし、責任も負うことはありません。

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