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三井不)三田5丁目計画

(建築主)三井不動産レジデンシャル
(設計)アトリエシープ
(施工)五洋建設
(階数)19
(総戸数)160
(敷地面積/㎡)1,083
(延べ面積/㎡)7,008
(着工予定)20141215
(完成予定)20170331

田町駅までは少々距離がありますが、白金高輪駅は徒歩5分程度のプロジェクトとなります。

総戸数160戸の19階建ということで結構なスケールがある印象ですが、敷地面積は1,000㎡強に過ぎず、延べ面積から想定するに平均専有面積は30平米台となりそうですね。
1Kタイプ中心で上層階に40~50平米台の1LDK~2LDKといったパークリュクスになるのでしょうか???

◎想定坪単価
【全体平均】370万円
【戸別のレンジ(最安値住戸~最高値住戸】330~400万円

二方道路の角地でなかなか開放感のある立地ですが、桜田通り沿いですし、いわゆる高台ではありませんのでそこまでプレミアムな価格設定とはならないでしょう。

ただ、平均専有面積が狭く投資需要も見越したものとなる可能性が高いので、ファミリータイプを想定した場合とは違って坪単価的にはかなり高くなると見ています。
近隣のパークホームズ白金高輪アーバンレジデンス(2004年~分譲/268万円)から10年以上経過し不動産相場は全く異なるものとなっています。

※基本的に配棟計画及び物件概要も明らかになっていない状況での予想に過ぎず、主に周辺坪単価や立地条件からのみの想定となります。
※記事掲載時点から分譲開始までの将来的な相場変動は基本的に加味しておりません。つまり、「現時点で分譲開始されることを想定」してのものとなります。
※予想価格の妥当性、正確性について当方は一切の保証は行いませんし、責任も負うことはありません。
※情報はあくまで計画段階のもので今後変更される可能性がありますし、結果的に分譲されないケースもあります。

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