モリモト）自由が丘2丁目計画

（建築主）モリモト
（設計）ナチュラル設計企画
（施工）未定
（階数）地上3、地下1
（総戸数）14
（敷地面積/㎡）1,153
（延べ面積/㎡）2,857
（着工予定）20150831
（完成予定）20170331

目黒区自由が丘2丁目の第1種低層住居専用地域、しかも、駅徒歩5～6分程度と思われる凄まじく希少性のあるプロジェクトです。

昨年の分譲のため地図上にはありませんが、駅徒歩11分のプラウド自由が丘でもその希少性から平均坪単価約440万円でもあっという間に完売したわけで、ここはどうなってしまうのか…。

◎想定坪単価
【全体平均】550万円
【戸別のレンジ（最安値住戸～最高値住戸】480～670万円

いくらなんでも予想が高すぎ？と思われる方もいらっしゃるかと思いますが、そのぐらい希少性のある立地だと思います。
しかも延べ面積2,857㎡（つまり、共用部分を除いた純粋な各戸の専有面積の合計で2,000㎡ほどと思われる）で総戸数14戸ということは平均専有面積が100㎡をゆうに超えることになるわけです。

モリモトですしちょっと信じがたいプランニングですが、数字をそのまま受け止めると、全戸プレミアム住戸ってことになるのではないかと。
想定坪単価は全戸100平米超のプレミアム仕様だと仮定した場合のものです。
低層部に仕様を抑えた一般的な住戸があるのであればもう少し最低坪単価は抑えられるのではないかと思います。

※基本的に配棟計画及び物件概要も明らかになっていない状況での予想に過ぎず、主に周辺坪単価や立地条件からのみの想定となります。
※記事掲載時点から分譲開始までの将来的な相場変動は基本的に加味しておりません。つまり、「現時点で分譲開始されることを想定」してのものとなります。
※予想価格の妥当性、正確性について当方は一切の保証は行いませんし、責任も負うことはありません。