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三井不)元麻布2丁目計画

(建築主)三井不動産レジデンシャル
(設計)熊谷組
(施工)未定
(階数)5
(総戸数)30
(敷地面積/㎡)1,608
(延べ面積/㎡)3,416
(着工予定)20150401
(完成予定)20160831

麻布十番駅も六本木駅も広尾駅もわずかに徒歩10分圏内にはならなそうなものの、向かいとなるザ・パークハウス元麻布やドムス元麻布西館よりも一段高くなっている高台ポジションで落ち着いた高級感のあるプロジェクトとなりそうな気がします。

総戸数と延べ面積から察するに平均専有面積は80平米台だと思うので、パークマンションとはならないのかなと思いますが、少なくとも「パークコート」にはなるでしょう。

◎想定坪単価
【全体平均】750万円
【全体平均(プレミアム住戸除く)】650万円
【戸別のレンジ(最安値住戸~最高値住戸】600~900万円

ザ・パークハウス元麻布(2012年分譲/405万円)はマンション相場がわりと低い時期に分分譲されましたし、前述のようにこの立地よりも一段低くなっているため、中層階まではあまり条件が良いとは言えず、かつ、北向き住戸などもそれなりに存在していたため平均単価としては弱めでした。

昨今は当時の不動産相場と比べ非常に高騰しているため、近隣だと元麻布パークハウスクラス(2007年分譲/755万円)になることが有力でしょう。
こういった物件の場合、駅距離はほとんど価格に影響を与えないでしょうし。

※基本的に配棟計画及び物件概要も明らかになっていない状況での予想に過ぎず、主に周辺坪単価や立地条件からのみの想定となります。
※記事掲載時点から分譲開始までの将来的な相場変動は基本的に加味しておりません。つまり、「現時点で分譲開始されることを想定」してのものとなります。
※予想価格の妥当性、正確性について当方は一切の保証は行いませんし、責任も負うことはありません。
※情報はあくまで計画段階のもので今後変更される可能性がありますし、結果的に分譲されないケースもあります。

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