*

三井不)元麻布2丁目計画

(建築主)三井不動産レジデンシャル
(設計)熊谷組
(施工)未定
(階数)5
(総戸数)30
(敷地面積/㎡)1,608
(延べ面積/㎡)3,416
(着工予定)20150401
(完成予定)20160831

麻布十番駅も六本木駅も広尾駅もわずかに徒歩10分圏内にはならなそうなものの、向かいとなるザ・パークハウス元麻布やドムス元麻布西館よりも一段高くなっている高台ポジションで落ち着いた高級感のあるプロジェクトとなりそうな気がします。

総戸数と延べ面積から察するに平均専有面積は80平米台だと思うので、パークマンションとはならないのかなと思いますが、少なくとも「パークコート」にはなるでしょう。

◎想定坪単価
【全体平均】750万円
【全体平均(プレミアム住戸除く)】650万円
【戸別のレンジ(最安値住戸~最高値住戸】600~900万円

ザ・パークハウス元麻布(2012年分譲/405万円)はマンション相場がわりと低い時期に分分譲されましたし、前述のようにこの立地よりも一段低くなっているため、中層階まではあまり条件が良いとは言えず、かつ、北向き住戸などもそれなりに存在していたため平均単価としては弱めでした。

昨今は当時の不動産相場と比べ非常に高騰しているため、近隣だと元麻布パークハウスクラス(2007年分譲/755万円)になることが有力でしょう。
こういった物件の場合、駅距離はほとんど価格に影響を与えないでしょうし。

※基本的に配棟計画及び物件概要も明らかになっていない状況での予想に過ぎず、主に周辺坪単価や立地条件からのみの想定となります。
※記事掲載時点から分譲開始までの将来的な相場変動は基本的に加味しておりません。つまり、「現時点で分譲開始されることを想定」してのものとなります。
※予想価格の妥当性、正確性について当方は一切の保証は行いませんし、責任も負うことはありません。
※情報はあくまで計画段階のもので今後変更される可能性がありますし、結果的に分譲されないケースもあります。

a related article

sanbancho20mitsui

三井不)三番町20計画

(建築主)三井不動産レジデンシャル (設計)銭高組 (施工)銭高組 (階数)18 (総戸数)

otsuka3morimoto

モリモト)大塚3丁目計画

(建築主)モリモト (設計)長谷建築設計事務所 (施工)未定 (階数)10階 (総戸数)未定

akashicho7tokyu

東急不)明石町7計画

(建築主)東急不動産 (設計)日企設計 (施工)未定 (階数)12 (総戸数)未定 (敷地

takanawa4totate

東京建物)高輪4丁目計画

(建築主)東京建物 (設計)アーキサイトメビウス (施工)未定 (階数)地上5、地下1 (総

kitaotsuka3sumifu

住友不)北大塚2丁目計画

(建築主)住友不動産 (設計)大豊建設 (施工)大豊建設 (階数)15 (総戸数)106

shinmachi3mitsubishi

三菱地所)新町3丁目計画

(建築主)三菱地所レジデンス (設計)木内建設 (施工)木内建設 (階数)5 (総戸数)29

higashigaoka1meiwa

明和地所)クリオ駒沢公園計画

(建築主)明和地所 (設計)三輪設計 (施工)未定 (階数)6 (総戸数)53 (敷地面積

nakazato3nomura

野村不)中里3丁目計画

(建築主)野村不動産 (設計)長谷工コーポレーション (施工)長谷工コーポレーション (階数)

higashigotanda5suenaga

末長)東五反田5丁目計画

(建築主)末長企画 (設計)ディー・シー・ビー (施工)末長組 (階数)地上2、地下2 (総

ginza3mitsui

三井不)銀座3丁目計画

(建築主)三井不動産レジデンシャル (設計)IAO竹田設計 (施工)未定 (階数)地上13、地

no image
本サイトのご利用にあたって②注意点・免責事項

本サイトのご利用については、以下のご利用条件をご一読いただき、これらの

no image
本サイトのご利用にあたって①目的・データ範囲

1.本サイトの目的 1-1.本サイトは不透明となりがちな分譲マンショ

PAGE TOP ↑