*

三井不)元麻布2丁目計画

(建築主)三井不動産レジデンシャル
(設計)熊谷組
(施工)未定
(階数)5
(総戸数)30
(敷地面積/㎡)1,608
(延べ面積/㎡)3,416
(着工予定)20150401
(完成予定)20160831

麻布十番駅も六本木駅も広尾駅もわずかに徒歩10分圏内にはならなそうなものの、向かいとなるザ・パークハウス元麻布やドムス元麻布西館よりも一段高くなっている高台ポジションで落ち着いた高級感のあるプロジェクトとなりそうな気がします。

総戸数と延べ面積から察するに平均専有面積は80平米台だと思うので、パークマンションとはならないのかなと思いますが、少なくとも「パークコート」にはなるでしょう。

◎想定坪単価
【全体平均】750万円
【全体平均(プレミアム住戸除く)】650万円
【戸別のレンジ(最安値住戸~最高値住戸】600~900万円

ザ・パークハウス元麻布(2012年分譲/405万円)はマンション相場がわりと低い時期に分分譲されましたし、前述のようにこの立地よりも一段低くなっているため、中層階まではあまり条件が良いとは言えず、かつ、北向き住戸などもそれなりに存在していたため平均単価としては弱めでした。

昨今は当時の不動産相場と比べ非常に高騰しているため、近隣だと元麻布パークハウスクラス(2007年分譲/755万円)になることが有力でしょう。
こういった物件の場合、駅距離はほとんど価格に影響を与えないでしょうし。

※基本的に配棟計画及び物件概要も明らかになっていない状況での予想に過ぎず、主に周辺坪単価や立地条件からのみの想定となります。
※記事掲載時点から分譲開始までの将来的な相場変動は基本的に加味しておりません。つまり、「現時点で分譲開始されることを想定」してのものとなります。
※予想価格の妥当性、正確性について当方は一切の保証は行いませんし、責任も負うことはありません。
※情報はあくまで計画段階のもので今後変更される可能性がありますし、結果的に分譲されないケースもあります。

a related article

kohinata2mitsui

三井不)小日向2丁目計画

(建築主)三井不動産レジデンシャル (設計)INA新建築研究所 (施工)未定 (階数)3 (

sengoku2shintetsu

新日鉄興和不)千石2丁目計画

(建築主)新日鉄興和不動産 (設計)MICHIRO建築設計 (施工)未定 (階数)10 (総

kameido7mitsubishi

三菱地所)亀戸7丁目計画

(建築主)三菱地所レジデンス (設計)長谷工コーポレーション (施工)未定 (階数)13 (

nishinippori2asahi

旭化成)西日暮里2丁目計画

(建築主)旭化成不動産レジデンス (設計)核建築設計事務所 (施工)未定 (階数)地上14、地

yushima3shinnittetsu

新日鉄興和)湯島3丁目計画

(建築主)新日鉄興和不動産 (設計)淺沼組 (施工)淺沼組 (階数)地上14、地下1 (総戸

nishigotanda6orix

オリックス)西五反田6丁目計画

(建築主)オリックス (設計)キメラ (施工)未定 (階数)15 (総戸数)未定 (敷地面

shinjuku2mitsubishi

三菱地所)新宿2丁目計画

(建築主)三菱地所レジデンス (設計)日建ハウジングシステム (施工)未定 (階数)地上14、

kitaueno2mitsubishi

三菱地×大栄×三信)北上野2丁目計画

(建築主)三菱地所レジデンス、大栄不動産、三信住建 (設計)SHOW建築設計事務所 (施工)未定

jinnan1sumifu

住友不)神南1丁目計画

(建築主)住友不動産 (設計)大成建設 (施工)大成建設 (階数)地上22、地下1 (総戸数

irifune2mitsubishi

三菱地所)入船2丁目計画

(建築主)三菱地所レジデンス (設計)長谷川建築企画 (施工)川口土木建築工業 (階数)地上1

no image
本サイトのご利用にあたって②注意点・免責事項

本サイトのご利用については、以下のご利用条件をご一読いただき、これらの

no image
本サイトのご利用にあたって①目的・データ範囲

1.本サイトの目的 1-1.本サイトは不透明となりがちな分譲マンショ

PAGE TOP ↑