*

クレアスライフ)下落合2丁目計画

(建築主)クレアスライフ
(設計)シンヤ設計
(施工)未定
(階数)地上4、地下1
(総戸数)117
(敷地面積/㎡)2,282
(延べ面積/㎡)4,727
(着工予定)20150830
(完成予定)20160301

高田馬場駅徒歩7~8分、目白駅徒歩9~10分と思われるクレアスライフのプロジェクトです。

クレアスライフは基本的に投資需要をメインターゲットとしたワンルーム中心の小規模マンションの分譲が多く、ここも117戸中84戸がワンルームとなります。

普通の立地だったらちょっと大きなワンルームマンションだなぐらいで済むのですが、ここはブランド住宅街「御留山」、しかも、2,200㎡超という結構大きな敷地だけにワンルーム中心のコンシェリアというのはちょっと意外ですね。

実需向けマンションの建設地として大手デベが喉から手が出るぐらい欲しい土地ではないでしょうか。

◎想定坪単価
【全体平均】400万円
【戸別のレンジ(最安値住戸~最高値住戸】370~430万円

集計期間外なので地図上にピンは表示されていませんが、当敷地のすぐ南側に一昨年から分譲されたブランシエラおとめ山公園(2013年~分譲/305万円)をベースにするといくらここ1~2年で相場が上昇しているとはいえ400万円にはならなそうです。

しかしながら、ブランシエラなどとは異なりワンルームが主体となることを加味すると単価はより高く出るのではないかと見積もった結果、400万円としました。25平米が3,000万円で坪単価約400万円ですからね…。普通にこのぐらいはありえますよね。

大半がワンルームとなり(つまりは賃貸となり)、そうでない住戸に住む人からするとあまり良いものではないので、ワンルーム以外のグロスが嵩むプランは上層階にプランニングされていてもワンルームほどは単価が高くならないと予想します。

※基本的に配棟計画及び物件概要も明らかになっていない状況での予想に過ぎず、主に周辺坪単価や立地条件からのみの想定となります。
※記事掲載時点から分譲開始までの将来的な相場変動は基本的に加味しておりません。つまり、「現時点で分譲開始されることを想定」してのものとなります。
※予想価格の妥当性、正確性について当方は一切の保証は行いませんし、責任も負うことはありません。

a related article

shirokane2mitsubishi

三菱地所×野村不)白金2丁目計画

(建築主)三菱地所レジデンス・野村不動産 (設計)竹中工務店 (施工)竹中工務店 (階数)28

nakazato3nomura

野村不)中里3丁目計画

(建築主)野村不動産 (設計)長谷工コーポレーション (施工)長谷工コーポレーション (階数)

okamoto2cosmos

コスモスイニシア)岡本2丁目計画

(建築主)コスモスイニシア (設計)g-mute planning (施工)ライト工業 (階数

mita2apa

apa)ザ・コノエ三田綱町計画

(建築主)アパホーム (設計)四季建築設計事務所 (施工)新日本建設 (階数)地上9、地下2

shinonome1itochu

伊藤忠他)東雲1丁目計画

(建築主)伊藤忠都市開発、セコムホーム、三信住建 (設計)大末建設 (施工)未定 (階数)14

jinnan1sumifu

住友不)神南1丁目計画

(建築主)住友不動産 (設計)大成建設 (施工)大成建設 (階数)地上22、地下1 (総戸数

ningyocho3nomura

野村不)プラウド人形町Ⅱ計画

(建築主)野村不動産 (設計)野村建設工業 (施工)野村建設工業 (階数)地上14、地下1

sendagaya5propersto

プロパスト)千駄ヶ谷5丁目計画

(建築主)プロパスト (設計)四季建築設計事務所 (施工)未定 (階数)14 (総戸数)未定

hakusan1secom

セコム×サンウッド)白山1丁目計画

(建築主)セコムホームライフ、サンウッド (設計)フジタ一級建築士事務所 (施工)フジタ (階

takanawa4sojitsu

双日×三信)高輪4丁目計画

(建築主)双日都市開発、三信住建 (設計)竹中工務店 (施工)竹中工務店 (階数)地上4、地下

no image
本サイトのご利用にあたって②注意点・免責事項

本サイトのご利用については、以下のご利用条件をご一読いただき、これらの

no image
本サイトのご利用にあたって①目的・データ範囲

1.本サイトの目的 1-1.本サイトは不透明となりがちな分譲マンショ

PAGE TOP ↑