東急不）明石町7計画

（建築主）東急不動産
（設計）日企設計
（施工）未定
（階数）12
（総戸数）未定
（敷地面積/㎡）863
（延べ面積/㎡）5,186
（着工予定）20151001
（完成予定）20170331

築地駅及び新富町駅徒歩6～7分と思われる明石町のプロジェクトです。

プレミスト明石町（2011年～分譲/294万円）のように隅田川ビューはほぼ望めなそうですし、超高層の聖路加セントルークスタワーが南側に聳えるポジションなので日照面も良いとは言えませんが、特に高齢者層に受けそうなポジションではあります。

◎想定坪単価
【全体平均】350万円
【戸別のレンジ（最安値住戸～最高値住戸】320～400万円

スケール的にもごくごく普通ですし、驚くような単価にはならないでしょうが、このご時世ということ、前述のように資産に余裕のある高齢者層をメインターゲットとするであろうことを考えるとこのぐらいにはなるのかなと。

簡単に言うとプレミスト明石町時代のおおよそ2割増しという水準です。
ちなみに、昨年上半期に分譲されたパークホームズ築地グリーンサイドはピンを打ててませんが、平均坪単価は約340万円でした。

※基本的に配棟計画及び物件概要も明らかになっていない状況での予想に過ぎず、主に周辺坪単価や立地条件からのみの想定となります。
※記事掲載時点から分譲開始までの将来的な相場変動は基本的に加味しておりません。つまり、「現時点で分譲開始されることを想定」してのものとなります。
※予想価格の妥当性、正確性について当方は一切の保証は行いませんし、責任も負うことはありません。