住友商)若林4丁目計画
(建築主)住友商事
(設計)福田組
(施工)未定
(階数)6
(総戸数)25
(敷地面積/㎡)863
(延べ面積/㎡)2,310
(着工予定)20150901
(完成予定)20160930
東急世田谷線松陰神社前駅徒歩3~4分程度と思われる住友商事のプロジェクトです。
この周辺は物件名に「世田谷」と入るケースが多いですが、クラッシィハウス世田谷~とかそんな感じかな。アドレスは若林ですが、若林駅までは距離がありますし、名前がどうなるかも興味深いですね。
世田谷線以外の駅まではかなり距離があるポジションですし、規模的にも大きいとは言えませんが、低層階でも日照は良さそうな立地条件です。南は世田谷税務署なので、視界は良いとは言えませんが。
◎想定坪単価
【全体平均】280万円
【戸別のレンジ(最安値住戸~最高値住戸】260~330万円
前述の通り世田谷線以外の駅まではかなり距離のあるポジションですし、閑静な環境とも言えないので、このご時世とはいえそこまで高くなることは考えづらいです。
近隣のアルス世田谷シーゼ(2002年分譲/232万円)、ホームズ世田谷(2002年分譲/282万円)はどちらも10年以上前の分譲ですし、ブランド的にも指標とはなりづらく、最も参考になりそうなのはルフォン世田谷(2005年~分譲/253万円)あたりでしょうか。
延べ面積から察するに平均専有面積は70平米程度ありそうなので、平均専有面積40~50平米の物件などほど坪単価が高くなりにくいと言えます。
ただ、まぁこのご時世ですし、物件供給が多いエリアでもないので、上層階住戸は結構高めの設定となると予想しました。
※基本的に配棟計画及び物件概要も明らかになっていない状況での予想に過ぎず、主に周辺坪単価や立地条件からのみの想定となります。
※記事掲載時点から分譲開始までの将来的な相場変動は基本的に加味しておりません。つまり、「現時点で分譲開始されることを想定」してのものとなります。
※予想価格の妥当性、正確性について当方は一切の保証は行いませんし、責任も負うことはありません。
a related article
-
オープンハウス)オープンレジデンシア日本橋横山町計画
(建築主)オープンハウスディベロップメント (設計)小野田建築設計事務所 (施工)未定 (階数
-
東京建物)高輪4丁目計画
(建築主)東京建物 (設計)アーキサイトメビウス (施工)未定 (階数)地上5、地下1 (総
-
一建設)プレシス東麻布計画
(建築主)一建設 (設計)オンズデコ一級建築士事務所 (施工)未定 (階数)地上13、地下1
-
住友不)元麻布3丁目計画
(建築主)住友不動産 (設計)西松建設 (施工)西松建設 (階数)地上5、地下1 (総戸数)
-
モリモト)湯島3丁目計画
(建築主)モリモト (設計)IAO竹田設計 (施工)未定 (階数)地上15階、地下2階 (総
-
新日鉄興和)湯島3丁目計画
(建築主)新日鉄興和不動産 (設計)淺沼組 (施工)淺沼組 (階数)地上14、地下1 (総戸
-
野村不)プラウド人形町Ⅱ計画
(建築主)野村不動産 (設計)野村建設工業 (施工)野村建設工業 (階数)地上14、地下1
-
三井不)一番町14計画
(建築主)三井不動産レジデンシャル (設計)三井住友建設 (施工)未定 (階数)15 (総戸
-
コスモスイニシア)本郷1丁目計画
(建築主)関電工、コスモスイニシア (設計)コスモスイニシア (施工)ライト工業 (階数)10
-
阪急不)元麻布3丁目計画
(建築主)阪急不動産 (設計)日建ハウジングシステム (施工)鴻池組 (階数)5 (総戸数)
- PREV
- 菱重エステート)ディアスタ西早稲田計画
- NEXT
- クレアスライフ)下落合2丁目計画