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住友商事)神田錦町2丁目計画

(建築主)住友商事
(設計)IAO竹田設計
(施工)未定
(階数)13
(総戸数)未定
(敷地面積/㎡)520
(延べ面積/㎡)4,682
(着工予定)20160205
(完成予定)20181030

小川町駅、淡路町駅、新御茶ノ水駅の他、神保町駅、竹橋駅、大手町駅、神田駅なども徒歩10分圏内となるであろう利便性抜群の立地に誕生する住友商事のプロジェクトです。

住友商事のクラッシィハウスシリーズは内神田1丁目にクラッシィハウス神田(2013年分譲/302万円)及びクラッシィハウス神田美土代町(2014年分譲/336万円)を近年分譲しており(集計期間外なので地図上には表示されておりません)、分譲マンションが多くないこのエリア随一の存在感があります。

特にこの物件が出来る神田錦町は上図を見ての通り分譲マンションが非常に少ないエリアであり(裏を返せば住居に適したエリアとは言えないかも???)、かなり貴重な存在となります。

◎想定坪単価
【全体平均】390万円
【戸別のレンジ(最安値住戸~最高値住戸】360~430万円

前述の2棟は20平米台のスタジオタイプ~3LDKまであるという幅広いプランニングとなっていましたが、こちらはどのようになるのでしょうか。立地的に1LDK~2LDKが中心でしょうか。

平均専有面積が50平米程度だと仮定すると総戸数70戸ぐらいは確保できそうで、そこそこスケール感のある物件にはなるでしょう。13階建ですので眺望などの付加価値はほぼ望めないでしょうが、スケールを活かしグレード感のある造りで高級感を出してくるようだと、この辺りではブランド及びスケール感があることを活かし付加価値を演出したプラウド千代田淡路町並になる可能性が高いですね。

※基本的に配棟計画及び物件概要も明らかになっていない状況での予想に過ぎず、主に周辺坪単価や立地条件からのみの想定となります。
※記事掲載時点から分譲開始までの将来的な相場変動は基本的に加味しておりません。つまり、「現時点で分譲開始されることを想定」してのものとなります。
※予想価格の妥当性、正確性について当方は一切の保証は行いませんし、責任も負うことはありません。

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