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ブリリア上野ザ・レジデンス

(売主)東京建物
(交通)上野駅徒歩8分(JR線。日比谷線は徒歩6分)、稲荷町駅徒歩3分、新御徒町駅徒歩4分、
(販売代理)東京建物
(設計)安宅設計
(施工)りんかい日産建設
(階数)地上14階
(総戸数)39戸(非分譲住戸5戸含む)
(専有面積)38.52~54.95㎡
(間取り)1LDK~2LDK
(用途地域)商業地域

(2003~2014年に分譲されたマンションが表示されています。表示しているマンションの詳細は「お知らせ」をご覧下さい。)

最寄駅は稲荷町ですが、上野駅までも十分に徒歩圏となるプロジェクトです。
ブリリアタワー上野池之端のようなインパクトがないのは言うまでもありませんが、さらに言えば、名のあるいわゆる大手デベロッパーの一般的な物件と比べてもかなり小規模のレジデンスとなります。

30~50平米台の1LDK~2LDKのみの構成であるにも関わらず、総戸数はわずか39戸しかありません。

ただ、地図からも明らかなように、上野駅、稲荷町駅、新御徒町駅、御徒町駅(仲御徒町駅)を頂点とした四角形のエリアのマンション分譲というのは非常に少ないです。
いわゆる投資マンションも入れると表示されている以外にもありますが、それらを含めても少ないですね。
複数駅・複数路線が利用できる非常に交通至便な立地条件で1LDK~2LDKに向いたポジションです。

◎想定坪単価
【全体平均】310万円
【戸別のレンジ(最安値住戸~最高値住戸】290~340万円

3LDK中心の物件と比べると価格面でグロスが障害となりづらいため、単価は3LDK中心の場合に比べ高めに出ることが予想されます。

外観完成予想CGをご覧いただければ分かるように開口部高があまり確保されておらず、周囲の建物との関係上、開放感に欠ける面はありますが、1フロア3戸構成で全戸角住戸という点は良いですし、2LDKプランに限れば柱の影響は少な目で廊下も比較的コンパクトにまとまっている印象です。

内廊下設計を採用していますし、専有部にはシーザーストーンのキッチン天板などを採用しているところを見ると結構いいお値段を予定しているような気がします。

周辺物件ではザ・パークハウス上野(2014年分譲/296万円)、ザ・パークハウス上野レジデンス(2014年分譲/283万円)あたりが参考になるでしょうか。特にザ・パークハウス上野レジデンスは規模的にも似ていますね。
両物件よりも駅距離は遠くなりますが、内廊下設計など高級感を意識している点、コンパクトプラン中心という点を加味し幾分高めに見積もりました。

※記事掲載時点から分譲開始までの相場変動は加味しておりません。
※物件によってはホームページからは配棟計画などが分からないケースもあり、あくまで現時点において公開されている限られた情報下での価格予想となります。
※予想価格の妥当性、正確性について当方は一切の保証は行いませんし、責任も負うことはありません。

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