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住友不動産中目黒駅前プロジェクト

(売主)住友不動産
(交通)中目黒駅徒歩4分
(販売代理)-
(設計)住友不動産シスコン㈱
(施工)住友不動産シスコン㈱
(階数)地上15階
(総戸数)140戸
(専有面積)25.88~61.05㎡
(間取り)1R~2LDK
(用途地域)商業地域・近隣商業地域

(2003~2014年に分譲されたマンションが表示されています。表示しているマンションの詳細は「お知らせ」をご覧下さい。)

住友不動産の中目黒駅前プロジェクトです。住友さんはここと同じ山手通り沿いで現在シティテラス中目黒レジデンス及びテラスを分譲中ですが、それら2棟とは異なり中目黒駅徒歩4分という駅近が当物件の最大の売りであることは間違いないでしょう。

総戸数140戸と一見スケールがあるようにも感じてしまいますが、25平米の1Rからのプラン設定で前2棟よりもさらにコンパクトなプランが中心となるようです。

設計・施工に自社グループの住友不動産シスコンを起用していることからも分かるようにこれまでの住友物件とは一味違った物件になる可能性が高いですね。

◎想定坪単価
【全体平均】520万円
【戸別のレンジ(最安値住戸~最高値住戸】480~600万円

近隣実績は全くもってあてにならない可能性が高いです。駅徒歩12分のシティハウス中目黒レジデンスでさえ坪単価は430万円前後が中心ですし、ここはコンパクトタイプでグロスが障害となりづらいことを考えてもこのぐらいは軽く行くのではないでしょうか。

一応、近隣実績も参考までに記載しておきましょうか。
クレヴィア中目黒(2011年~分譲/351万円)、ザ・パークハウス中目黒ピアース(2011年分譲/372万円)の分譲から3~4年が経過し都心相場は当時からおおよそ2割、いや3割高という水準にまで近づいていますから、普通のデベであれば坪単価450万円程度だったのではないかと思いますが、住友さんですからね…。

※記事掲載時点から分譲開始までの相場変動は加味しておりません。
※物件によってはホームページからは配棟計画などが分からないケースもあり、あくまで現時点において公開されている限られた情報下での価格予想となります。
※予想価格の妥当性、正確性について当方は一切の保証は行いませんし、責任も負うことはありません。

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