*

ル・サンク東京森下

(売主)NIPPO
(交通)森下駅徒歩3分、両国駅及び清澄白河駅徒歩11分
(販売代理)住友不動産販売、エールクリエイト
(設計)フォルム建築計画研究所、織本構造設計
(施工)東レ建設
(階数)地上9階
(総戸数)99戸
(専有面積)40.80~80.05㎡
(間取り)1LDK~4LDK
(用途地域)準工業地域

(2003~2014年に分譲されたマンションが表示されています。表示しているマンションの詳細は「お知らせ」をご覧下さい。)

森下駅徒歩3分という利便性の高いポジションと総戸数99戸という結構なスケール感を持ち合わせたNIPPOのプロジェクトです。

敷地形状は歪ですし、周囲には同じような高さの建物も散見されますが、東西二方接道、かつ、清澄通りや新大橋通りなどの大通りに面していない内側立地で住環境的にも悪くないポジションです。

森下駅徒歩4分のかなり近いところで住友不動産がシティハウス森下ステーションコート(2015年~分譲/320万円)を分譲中ですので、競合するこの物件で販売代理が住友不動産販売なのは何か違う気もしますが、住友さんに習って高値追及するつもりなのでしょうか…。

ここは9階建ながら免震構造を採用していることですし、エリア内ではかなり高額となる可能性が高そうです。

◎想定坪単価
【全体平均】320万円
【戸別のレンジ(最安値住戸~最高値住戸】280~360万円

公開されている4つの間取りを見た感じだと西向き住戸が多くなるようですし(敷地南側は近い距離にそこそこ高さのある建物があるからでしょう)、その他に東を向いた棟もあるようなので、南に面しているのは角住戸のみとなるのではないでしょうか。

専有面積は40平米台からあるようですが、プラン的には3LDKが中心となり平均専有面積は60平米を越えてくることを考えると、この南向き住戸率の低さは少々気になります。

駅近×免震なので南向き住戸率が高ければもっと平均坪単価は高くともおかしくないかと思うのですが、西向き住戸がメインということで平均はそこまで高くならないと予想しました。免震であっても、住友物件(シティハウス森下ステーションコート)と同じぐらいかなと。

NIPPOさんはル・サンク小石川後楽園の建築確認が取り消され、首都圏ではブランドに傷がついている状況かと思いますので、その影響次第ではもっと安くなる可能性もあるでしょう。

※記事掲載時点から分譲開始までの相場変動は加味しておりません。
※物件によってはホームページからは配棟計画などが分からないケースもあり、あくまで現時点において公開されている限られた情報下での価格予想となります。
※予想価格の妥当性、正確性について当方は一切の保証は行いませんし、責任も負うことはありません。

a related article

parkhomesnihonbashiningyocho

パークホームズ日本橋人形町ザレジデンス

(売主)三井不動産レジデンシャル (交通)人形町駅徒歩3分、浜町駅徒歩6分 (販売代理)- (

parkhousenishimagome

ザ・パークハウス西馬込

(売主)三菱地所レジデンス、京浜急行電鉄、三信住建 (交通)西馬込駅徒歩10分、馬込駅徒歩12分

parkluxeshirokanetakanawa

パークリュクス白金高輪

(売主)三井不動産レジデンシャル (交通)白金高輪駅徒歩5分、三田駅徒歩12分、泉岳寺駅徒歩13分

parkhouseshinjukugyoen

ザ・パークハウス新宿御苑

(売主)三菱地所レジデンス (交通)新宿御苑前駅徒歩1分、新宿三丁目駅徒歩6分、新宿駅徒歩11分

parkhousetoyocho

ザ・パークハウス東陽町

(売主)三菱地所レジデンス (交通)東陽町駅徒歩9分 (販売代理)- (設計)木内建設 (施

parkhousetukishima

ザ・パークハウス月島ディアスタ

(売主)三菱地所レジデンス、菱重エステート (交通)月島駅徒歩3分 (販売代理)三菱地所レジデン

sumifunakameguroekimaepj

住友不動産中目黒駅前プロジェクト

(売主)住友不動産 (交通)中目黒駅徒歩4分 (販売代理)- (設計)住友不動産シスコン㈱

premisthamacho

プレミスト日本橋浜町公園

(売主)大和ハウス工業 (交通)浜町駅徒歩2分、東日本橋駅徒歩6分、人形町駅徒歩8分 (販売代理

chizakuratower

アルファグランデ千桜タワー

(売主)スターツデベロップメント、安田不動産 (交通)岩本町駅徒歩1分、秋葉原駅徒歩4~5分、神田

brilliaoimachi

ブリリア大井町ザ・レジデンス

(売主)東京建物 (交通)大井町駅徒歩5分、青物横丁駅徒歩7分 (販売代理)東京建物 (設計)

no image
本サイトのご利用にあたって②注意点・免責事項

本サイトのご利用については、以下のご利用条件をご一読いただき、これらの

no image
本サイトのご利用にあたって①目的・データ範囲

1.本サイトの目的 1-1.本サイトは不透明となりがちな分譲マンショ

PAGE TOP ↑