住友不）南麻布4丁目計画

（建築主）住友不動産
（設計）大成建設
（施工）未定
（階数）13
（総戸数）未定
（敷地面積/㎡）7,089
（延べ面積/㎡）28,910
（着工予定）20150601
（完成予定）20180331

広尾駅徒歩2分（？）、かつ、外苑西通り沿いから1本入った有栖川宮記念公園至近というまたとないポジションに予定されている住友不のプロジェクトです。

7,000㎡超の大きな敷地面積で少なくとも総戸数300戸は越えるであろうビッグプロジェクトでもあります。住友不物件だけに間違いなく足元を見た価格設定になることは確実ですが、戸数がかなり多いだけに向きや階数によっては多少なりとも価格が抑えられたプランがある可能性もゼロではないでしょう。

地図上には近年の分譲実績は少ないですが、2013～2014年にはウェリス有栖川とグランスイート広尾が分譲されています。プラウド南麻布（2012年分譲/415万円）は定期借地権な上に、近年では不動産価格が安い時期に分譲されましたので特にフランス大使館の借景とは反対向きの西向き住戸は特に安い価格設定となりましたが、ここはパークマンション南麻布（2004年～分譲/669万円）も超えるのでしょうね…。

◎想定坪単価
【全体平均】700万円
【全体平均（プレミアム住戸除く）】650万円
【戸別のレンジ（最安値住戸～最高値住戸】500～1000万円

全体的に高いでしょうが、プレミアムは特に凄い価格設定となることが予想されます。久々の「グランドヒルズ」となる可能性もあるでしょうか。

グランドヒルズもしくはラ・トゥール代官山クラスの価格なりのグレード感のあるものを期待したいですね。

※基本的に配棟計画及び物件概要も明らかになっていない状況での予想に過ぎず、主に周辺坪単価や立地条件からのみの想定となります。
※記事掲載時点から分譲開始までの将来的な相場変動は基本的に加味しておりません。つまり、「現時点で分譲開始されることを想定」してのものとなります。
※予想価格の妥当性、正確性について当方は一切の保証は行いませんし、責任も負うことはありません。
※情報はあくまで計画段階のもので今後変更される可能性がありますし、結果的に分譲されないケースもあります。