モリモト）湯島3丁目計画

（建築主）モリモト
（設計）IAO竹田設計
（施工）未定
（階数）地上15階、地下2階
（総戸数）未定
（敷地面積/㎡）1,549
（延べ面積/㎡）11,037
（着工予定）未定
（完成予定）未定

湯島駅徒歩2分ほどのモリモトのプロジェクトです。あまりモリモトっぽいイメージのないエリアではありますが、JRの御徒町駅までも十分に徒歩圏の利便性の高いポジションです。

敷地面積がわりと大きな15階建ということで総戸数は100戸以上となるのは確実でモリモトとしては珍しいスケール感のある物件となりそうですね。

◎想定坪単価
【全体平均】340万円
【戸別のレンジ（最安値住戸～最高値住戸】310～370万円

周辺はラブホテルが少なくないエリアでファミリータイプは少なく近隣のイニシアイオ文京仲坂（2009年～分譲/309万円）同様に平均専有面積は40平米台となるのが有力で、販売面でグロス高が障害となりづらいため、ファミリータイプ中心の物件と比べ坪単価が高くなる可能性が高いです。

このエリアではモリモトは実績が多いとは言えずモリモト物件としては販売戸数が多くなりそうなのでそこまで強気な価格設定とはならないと見ていますが、デザイン面・構造面に力を入れてくるようだと思いの外高額物件となる可能性もあります。

※基本的に配棟計画及び物件概要も明らかになっていない状況での予想に過ぎず、主に周辺坪単価や立地条件からのみの想定となります。
※記事掲載時点から分譲開始までの将来的な相場変動は基本的に加味しておりません。つまり、「現時点で分譲開始されることを想定」してのものとなります。
※予想価格の妥当性、正確性について当方は一切の保証は行いませんし、責任も負うことはありません。
※情報はあくまで計画段階のもので今後変更される可能性がありますし、結果的に分譲されないケースもあります。