三菱地所）上大崎2丁目計画

（建築主）三菱地所レジデンス
（設計）木内建設
（施工）木内建設
（階数）地上5、地下1
（総戸数）未定
（敷地面積/㎡）2,525
（延べ面積/㎡）6,757
（着工予定）20150901
（完成予定）20170428

ウィンザー長者丸跡地、敷地面積2,500㎡超の話題性抜群の三菱地所のプロジェクトです。

設計・施工が木内建設ということでもの凄く高級感のある物件は期待しにくいですが、首都高からもある程度距離のある南東角地という希少性はかなりのものです。

地図からも明らかなようにここ十数年このエリアの分譲は数えるほどしかなく如何に貴重な存在であるかが分かると思います。

最寄駅までは少々距離がありますが、駅距離で計るような立地の物件ではありませんし、恵比寿ガーデンプレイスにほど近いポジションであることも良いですよね。

◎想定坪単価
【全体平均】650万円
【全体平均（プレミアム住戸除く）】600万円
【戸別のレンジ（最安値住戸～最高値住戸】550～750万円

リジェ白金長者丸（2003年分譲/415万円）は分譲時期的に今と相場が違いすぎるので参考にはしづらいです。

前述の通りの貴重な長者丸物件なので、このご時世下においてはとにかく高くなるのは間違いないと思うのですが、こういった価格帯の物件は分譲時期のタイムリーな相場の影響を大きく受けますし、妥当な価格というのはあってないようなものなので（デベがそう言うならそうだ的なことね）、正直わからんですね…。

※基本的に配棟計画及び物件概要も明らかになっていない状況での予想に過ぎず、主に周辺坪単価や立地条件からのみの想定となります。
※記事掲載時点から分譲開始までの将来的な相場変動は基本的に加味しておりません。つまり、「現時点で分譲開始されることを想定」してのものとなります。
※予想価格の妥当性、正確性について当方は一切の保証は行いませんし、責任も負うことはありません。