モリモト）大塚3丁目計画

（建築主）モリモト
（設計）長谷建築設計事務所
（施工）未定
（階数）10階
（総戸数）未定
（敷地面積/㎡）769
（延べ面積/㎡）2,620
（着工予定）20160215
（完成予定）20170731

（2003～2014年に分譲されたマンションが表示されています。表示しているマンションの詳細は「お知らせ」をご覧下さい。）

茗荷谷駅徒歩7分程度と思われるモリモトのプロジェクトです。ザ・パークハウス茗荷谷と同様に占春園の緑が望める稀なポジションとなります（占春園の手前に筑波大学付属小学校の校庭があります）。

同条件の物件としてザ・パークハウス茗荷谷（2012年分譲/309万円）とシティハウス文京茗荷谷（2012年分譲/321万円）があるので比較的価格予想がしやすい物件だと思います。

◎想定坪単価
【全体平均】400万円
【戸別のレンジ（最安値住戸～最高値住戸】340～450万円

上で挙げた2物件は近年では非常にマンション価格が安かった時期に分譲されているので300万円台前半でしたが、ここ2～3年で2割以上はマンション価格が上がっていますし、この立地は弱気になる理由はないので2012年分譲の物件に比べ3割前後は高くなる可能性が高いでしょう。

昨年あたりからモリモトは文京区で次々と分譲を行っているので顧客情報が集まっていることと思いますし、中でもここは良い立地ですのでいいお値段になるのでしょう。総戸数も30～40戸程度でたくさんの戸数を捌く必要もありませんし価格が安くなる要素が見当たりません。

※基本的に配棟計画及び物件概要も明らかになっていない状況での予想に過ぎず、主に周辺坪単価や立地条件からのみの想定となります。
※記事掲載時点から分譲開始までの将来的な相場変動は基本的に加味しておりません。つまり、「現時点で分譲開始されることを想定」してのものとなります。
※予想価格の妥当性、正確性について当方は一切の保証は行いませんし、責任も負うことはありません。